Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности

Сегодня предлагаем статью на тему: "выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности

Изображение - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2FKukolnyj-domik-igrushki-kukly-vitrina-detskogo-magazina-Doll-house-toys-dolls-showcase-of-childrens-shop-6000h3376-807x258

Изображение - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fform_right

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Изображение - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fmen

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В случаях, когда недвижимость приобретена несколькими совладельцами или получена в качестве наследства двумя или более наследниками, всем владельцам полагается собственная доля в таком помещении. Такая же ситуация возникает при продаже собственником коммерческого здания по частям. Владельцы таких частей имеют право самостоятельно либо совместно обратиться с требованием о выделении в натуре своей доли. Закон устанавливает конкретную обязательную процедуру для выделения своей части собственности.

Для разделения нежилой недвижимости на части предусмотрен законодательный раздел одного объекта на несколько отдельных помещений. Каждое из них должно получить собственный кадастровый номер, а так же отдельную правоустанавливающую документацию:

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).
  • сертификат на собственность;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт.

Законодательство РФ не устанавливает границ по количеству отдельных частей в нежилой недвижимости. Это значит, что в будущем хозяин такого помещения может распоряжаться им так, как считает нужным.

При этом режим эксплуатации помещений в нежилой недвижимости должен быть установлен посредством заключения всеми совладельцами специального договора «о совместном использовании».

Такое соглашение должно содержать в себе обязательные пункты:

  1. Указание на то, что эксплуатация помещения не должна ограничивать права других участников владеть и пользоваться своей долей.
  2. Перечень территорий, находящихся в общем пользовании (склады, подсобки, коридоры, лестницы, туалетные комнаты).

Ущемление одними владельцами права других на пользование общей территорией является незаконным.

Взаимоотношения, а также правовой статус совладельцев имущества, независимо от его формы (жилая или нежилая площадь), регулирует 16 глава гражданского законодательства России.

Так в 247 норме ГК РФ прописаны принципы регулирования и установления правомерной эксплуатации недвижимого долевого имущества. В частности, данная норма говорит о том, что собственник имеет право потребовать передачи ему части недвижимости пропорционально доли, имеющейся у него по праву собственности.

Прежде чем начинать процедуру по выделению натуральной доли в нежилом помещении или здании, собственнику необходимо соблюсти обязательные условия:

  • по результатам выделения не должны пострадать другие участники;
  • учитываются архитектурные особенности строения (возможность отделения площади от остальных помещений);
  • учитывается размер доли в квадратных метрах (необходимо для установления возможности выделения);
  • в результате процедуры остальная часть здания должна функционировать в обычном режиме;
  • необходимо добиться разрешения от остальных сособственников на выделение, и получить согласие в виде письменного документа.

Способы раздела имущества и выделения из него долей регламентированы 252 нормой ГК РФ. В соответствии с этой статьей выделение может происходить:

  1. Посредством заключения добровольного соглашения – возможно при отсутствии противоречий, претензий и конфликтов между владельцами долей.
  2. Путем привлечения судебных органов – в случаях, когда между совладельцами имеются разногласия и споры, касающиеся разделения помещения на части, любой из них может обратиться в суд.

В тех случаях, когда отсутствует протест со стороны других совладельцев коммерческой недвижимости, участниками долевой собственности может быть заключено соглашение, позволяющее выделить конкретные имущественные доли.

Документ составляется письменно. Для составления и подписания обоюдного согласия необходимо воспользоваться услугами нотариальной конторы, так как документ должен быть удостоверен.

Приступая к составлению соглашения, нужно указать следующие моменты:

  • информация о сторонах (указание данные всех совладельцев);
  • дата подписания и место;
  • местоположение здания (точный адрес);
  • его составляющие части (количество помещений);
  • функциональные помещения (склады, подсобки);
  • площадь всего строения (определяется в квадратных метрах), этажность;
  • доли (размер в м 2 ) каждого совладельца;
  • план (схема) строения (с указанием выделяемого помещения);
  • правоустанавливающая документация (договор покупки, наследственное свидетельство, приватизационные документы);
  • документ на недвижимую собственность;
  • указание (если они есть) и условия использования сервитутов – возможность использования чужой территории (например проходить к своему помещению через соседское);
  • подписи всех сособственников.

По окончании оформления каждый владелец получает свой оригинал документа. Сособственник, желающий выделить свою долю, должен обратиться со своим оригиналом соглашения в госслужбу кадастровой регистрации (Росреестр).

Сертификат собственности на выделенное помещение можно получить после выплаты государственной пошлины (для граждан – 2000 рублей; для юр. лиц – 22000) через 10 дней.

Изображение - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2FSoglashenie-o-vydelenii-doli-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-300x207

Если совладельцам не удалось прийти к консенсусу в вопросе натурального выделения долей, единственной возможностью осуществить разделение является обращение в органы судопроизводства.

Дела о выделении части в долевом недвижимом имуществе могут рассматривать суды двух инстанций:

  1. Мировой суд – для обращения сумма искового требования должна быть менее или равна 50 тыс. рублей.
  2. Общей юрисдикции (районный суд) – дела с требованиями, превышающими 50 тысяч рублей.
Читайте так же:  Ипотечные брокеры

Судебное рассмотрение таких дел подразделяется на несколько стадий:

  1. Подготовка заявления.

Сведения, указываемые при подаче иска:

  • информация о сторонах процесса;
  • наименование и адрес судебной инстанции;
  • указание разновидности заявления (о выделении доли);
  • описание сути рассматриваемого дела (причины, по которым стало невозможным совместное эксплуатирование);
  • указание сведений о соглашении (были ли предложения о заключении);
  • план строения и предполагаемый способ разделения помещений (отдельный вход, возведение стен);
  • данные о свидетелях (если они есть);
  • прошение к суду;
  • опись прикрепленных документов;
  • дата и подпись.

Изображение - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond2

Чтобы доказать факт попытки заключения добровольного соглашения, истцу необходимо отправить на имя других владельцев заказные письма с уведомлениями о вручении.

Кроме того, вместе с заявлением следует представить суду следующую документацию, необходимую для рассмотрения:

  • бумаги, указывающие на право собственности;
  • документы на долю;
  • копия техпаспорта из БТИ;
  • чек о выплате госпошлины (исчисляется исходя из стоимости требований).
  1. Рассмотрение имущественных требований. Исходя из положений ГПК РФ, заявление должно быть рассмотрено в течение двух месяцев. Исключение составляют только сложные ситуации, в которых требуется привлечение сторонних экспертов, свидетелей, проведение иных процессуальных действий в рамках судебного разбирательства.
  2. Вынесение судебного акта. При отсутствии обжалования вступает в силу через десять дней.
  3. Получение копии решения. С этим документом уже нужно обращать в органы регистрации права на собственность.
Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Далее следует стандартная процедура оформления права на имущество в Росреестре.

Исковое заявление, направленное в соответствующую судебную инстанцию должно быть принято судьей к рассмотрению (либо оставлено без него) в срок, не превышающий 5 дней. А решение обычно выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска. Однако, в исключительных случаях, когда суд не может принять решение в указанные сроки из-за сложности дела, разбирательство может затянуться не только на несколько месяцев, но и на несколько лет. Именно поэтому участие в судебных заседаниях, а так же в подготовке к ним квалифицированных юристов и является необходимостью.

При обращении с иском в суд необходимо оплатить обязательный налоговый сбор — госпошлину. Если истец физическое лицо, то придется предоставить квитанцию на 300 рублей, если же юридическое — 2000 рублей.

Узнать реквизиты для оплаты пошлины можно в канцелярии суда или же на его официальном сайте. Там же можно оформить и саму квитанцию.

Изображение - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Furist_img

Воспользовавшись услугами специалистов нашего сайта, вы сможете бесплатно узнать о том, как лучше всего поступить в вашем конкретном случае.

Стоит помнить, что только опытный юрист сможет составить юридически грамотное и верное исковое заявление о выделении доли. Кроме этого он также сможет собрать все необходимые документы, представить ваши интересы в суде и добиться исполнения судебного решения.

Разделение строения, здания или помещения на отдельные части в некоторых случаях считается невозможным.

Причинами для отказа являются:

  • архитектурные свойства строения (выделение может повредить конструкцию здания, например, нужно снести несущие стены);
  • доля владения незначительна (нецелесообразно выделять слишком маленькое помещение);
  • отсутствие у собственника выделяемой части интереса в совместной эксплуатации имущества.

В ситуациях, когда по какой – либо из вышеперечисленных причин разделение не возможно либо нецелесообразно, сособственники могут выплатить владельцу выделяемой части имущества компенсацию, соразмерную доле. Если собственник отказывается от возмещения, компенсацию выплачивают по решению судебных органов, после чего хозяин доли утрачивает права на нее.

Споры, касающиеся выдела доли в нежилом помещении достаточно сложны. Именно поэтому судам необходимо представлять как можно больше доказательств необходимости раздела совместной недвижимости. Наиболее часто встречаются ситуации, когда один из совладельцев не желает выделения доли. В этом случае суд обычно не встает на сторону истца.

Изображение - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond5

В долевой собственности граждан О. и Л. находится частная стоматологическая клиника. При этом О. принадлежит 4/7 доли в помещении, а Л. 3/7. Гражданка О. обратилась в суд с иском к Л. о выделе 3/7 части в долевой собственности и реальном разделе нежилого помещения.

Рассмотрев спор, суд вынес решение в требовании О. отказать, ссылаясь на то, что ответчик выделения части не требовал, а принудительное выделение доли одного из участников общей долевой собственности законом не предусмотрено.

В соответствии с 2 частью 252 статьи ГК, разделение имущества на части, возможно, только по требованию владельца. Соответственно у истца нет оснований для требования выделить долю ответчика.

Изображение - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности

Нередки ситуации, когда объект недвижимости приобретается, либо достается по наследству, получается в дар несколькими собственниками одновременно. Чаще всего в этих случаях совладельцы оформляют объект в долевую собственность: поровну между всеми собственниками или пропорционально вкладу каждого из них в покупку недвижимости.

Читайте так же:  Как проводится обжалование дисциплинарного взыскания

Изображение - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Наиболее частые причины возникновения долевой собственности:

  1. Несколько будущих совладельцев совместно покупают объект недвижимости, при этом каждый их них вносит определенную плату, подразумевается, что в дальнейшем каждый из них может физически выделить свою долю для самостоятельного использования, владения и распоряжения.
  2. Несколько граждан приватизируют объект недвижимости, ранее принадлежавший государству, либо муниципалитету. При этом предназначение объекта (жилой или нежилой) не имеет значения.
  3. Несколько наследников в соответствии с завещанием, либо правом наследования получают один объект недвижимости в наследство. При этом доли могут быть разделены как поровну, так и в любом другом порядке в соответствии с завещанием, либо правом наследования.

Например, владелец нежилого здания, которое сдается в аренду под офисы, неожиданно умер, не оставив завещания. Наследниками являются его жена и совершеннолетний сын. Здание было приобретено в период брака, таким образом, при отсутствии брачного контракта, жена владеет половиной объекта недвижимости. Вторая половина здания делится поровну между наследниками первой очереди – женой и сыном.

Таким образом, вдова получает три четверти объекта, а сын одну четвертую часть. В процентном соотношении у вдовы останется 75%, а у сына 25% объекта недвижимости.

Еще одним основанием возникновения долевой собственности становится продажа владельцем объекта недвижимости ее части.

Как устанавливается режим использования имущества, находящегося в долевой собственности

Если вести разговор о правилах эксплуатации такого имущества, то нужно заметить, что режим использования устанавливается и согласовывается в договоре о совместном использовании. В таком договоре обязательным пунктом указывается, что использование своей доли одним владельцем не может ограничивать права собственников других долей, находящихся в данном помещении.

Выдел доли в натуре возможен только при соблюдении следующих условий:

  1. Выделенная доля не должна мешать другим совладельцам и каким-либо образом ущемлять их права.
  2. При фактическом выделении доли обязательно оборудование отдельного входа, обособленного от других частей нежилого помещения.
  3. Обязательно соблюдение минимально допустимого размера доли.
  4. Не допускается нарушение архитектурного облика нежилого здания, а также нормального функционирования его частей.
  5. Для того, чтобы произвести выдел, необходимо согласие всех совладельцев, либо решение суда.

Выделение доли в натуре возможно одним из следующих способов:

  • согласно соглашению;
  • по решению суда;
  • путем продажи доли другим владельцам, либо третьим лицам.

Изображение - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Если вы договорились со всеми совладельцами о составлении добровольного соглашения, для реализации физического выделения вашей части собственности вам необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  1. Провести общее собрание совладельцев, где будет разработано и составлено соглашение.
  2. Пригласить кадастрового инженера, заказать техплан с внесенными в него изменениями.
  3. Уплатить госпошлину и удостоверить составленный документ в нотариальной конторе.
  4. Произвести перепланировку помещения, то есть, выделить свою долю фактически. Либо получить денежную компенсацию, если договорились именно о таком решении вопроса.
  5. Зарегистрировать изменения в ЕГРН.

Пример

Два друга Николай и Олег купили офисное здание и оформили на него право собственности в двух равных долях. Все помещения в здании они переоборудовали под офисы и несколько лет сдавали их в аренду. Через непродолжительное время Олег решил, что он сможет использовать свою часть собственности более выгодно, если переоборудует свою часть под гостиницу и ресторан. Он предложил Николаю разделить здание путем выдела его доли, друг был не против.

Совладельцы составили добровольное соглашение о выделе части собственности Олега, в котором договорились, что правое крыло здания останется Николаю, а левое Олег переоборудует для ведения собственного гостиничного бизнеса.

Олег произвел перепланировку здания, отгородив свою половину помещения и оборудовав отдельный вход, при этом, согласно договоренностям друзей, все коммуникации остались без изменений.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, все детали соглашения должны быть оформлены документально. Таким образом, документ должен содержать следующие сведения:

  • место и дата подписания соглашения;
  • фамилии и инициалы всех собственников, независимо от размера их доли в совместной собственности;
  • характеристика объекта недвижимости: количество комнат, подсобных помещений, сколько этажей в здании и др. сведения о нежилом помещении;
  • общая площадь в квадратных метрах;
  • размер долей каждого из собственников в процентном выражении;
  • какое помещение планируется к выделению, обозначенное на схеме объекта недвижимости;
  • основания, по которым помещение было получено в собственность (договор купли-продажи, дарственная, наследственное дело);
  • имеются ли какие-то обременения;
  • личные подписи (с расшифровкой) всех собственников.

Изображение - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fsoglashenie

Для выдела доли по добровольному соглашению придется понести некоторые расходы, а именно:

  • техплан и акт о технической возможности раздела обойдется, в зависимости от площади помещения, в сумму от 10 до 40 тысяч рублей;
  • за оценку выделяемой части необходимо будет уплатить 0,5% от стоимости (но не менее 300 и не более 20 000 рублей);
  • за перерегистрацию в Росреестре физические лица должны будут заплатить 2 тысячи рублей, юридические – 22 тыс. рублей.

Изображение - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Если выдел доли в натуре невозможен, то собственник может продать свою часть помещения. В этом случае законодательство требует соблюдения ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа доли другими совладельцами. В п. 2 этой статьи указано, что другим собственникам дается один месяц для принятия решения о выкупе продаваемой доли.

Читайте так же:  Как совершить перевыпуск кредитной карты сбербанка

Таким образом, собственник, решивший реализовать свою часть имущества, за полтора месяца до срока продажи должен оповестить всех совладельцев о своем намерении с помощью уведомления. В документе должны содержаться:

  • условия продажи;
  • предлагаемая цена;
  • прочие важные нюансы сделки.

Порядок действий потенциального продавца:

  1. Установление стоимости продаваемого имущества с помощью независимой оценки.
  2. Рассылка уведомлений о продаже всем совладельцам, в случае их отказа в покупке – поиск других потенциальных покупателей.
  3. Предварительная договоренность с покупателем о цене и условиях продажи.
  4. Подписание акта приема-передачи части помещения.
  5. Внесение покупателем задатка.
  6. Заключение договора купли-продажи, регистрация его в нотариальной конторе и передача денежных средств.
  7. Переоформление покупки на нового собственника.

Пример

Александр решил продать свою часть двухэтажного нежилого дома, так как собирался переехать в другой населенный пункт. Он передал другому совладельцу уведомление о намерении продать свою часть недвижимости, где указал цену и условие, по которым передача всех денежных средств за его долю собственности должна быть наличными деньгами.

Совладельца не устроила ни цена, ни условия продажи, поэтому он отказался выкупать собственность Александра. Имущество было выставлено в открытую продажу, вскоре нашелся покупатель, которого устроили условия, выставленные Александром, сделка купли-продажи состоялась.

В договоре купли-продажи должны быть указаны следующие сведения:

  1. Дата и место заключения.
  2. Личные данные обо всех участниках сделки.
  3. Сведения о продаваемом имуществе:
    1. местоположение;
    2. площадь;
    3. этаж (если здание многоэтажное);
    4. сведения из кадастровых органов;
    5. целевое назначение нежилого помещения.
  4. Цена. Указывается общая стоимость сделки и цена одного квадратного метра.
  5. Вариант передачи денежных средств: выплата аванса или задатка, рассрочка, платеж наличными или перечисление на счет продавца.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность продавца и покупателя за неисполнение условий договора.
  8. Перечень прилагаемых документов.
  9. Подписи сторон.

Изображение - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fkuplya1

Изображение - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fkuplya2

Изображение - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fkuplya3

Если договориться с совладельцами не удается, остается третий вариант: обращение с исковым заявлением в суд.

Собственнику доли необходимо будет соблюсти определенный алгоритм действий:

  1. Попытка досудебного решения. Если решить проблему не удается – далее следует подготовка к судебному процессу.
  2. Составление искового заявления. Параллельно с подготовкой иска заявитель должен позаботиться о сборе всех необходимых документов. Все собранные бумаги вместе с несколькими экземплярами (по количеству участников процесса) иска подаются в канцелярию суда.
  3. Принятие (или нет) иска к рассмотрению. Если суд принимает исковое заявление к рассмотрению, то канцелярия суда рассылает всем участникам процесса повестки с уведомлением о дате и времени судебного заседания.
  4. Участие в судебном процессе. Обычно в начале процесса суд предлагает сторонам заключить мировое соглашение, если стороны не согласны на такое решение, то судебный процесс продолжается. Суд рассматривает все материалы дела, заслушивает стороны, затем выносит итоговое решение.
  5. Ожидание вступления в силу решения суда. Сторонам дается 10 дней после вынесения решения для того, чтобы, в случае если одна из сторон не согласна с вердиктом суда, она могла подать апелляцию. Если апелляции не последует, решение суда вступает в законную силу.
  6. Регистрация изменений. Завершающий этап.

Пример

Ананьев, Петров и Соболев владели нежилым помещением в равных долях: по одной трети каждый. Долгое время они являлись совладельцами успешного ресторана, но через несколько лет Петров женился, его жена была категорически против такого бизнеса мужа, ей не нравилось, что он днями и ночами пропадает на работе.

Так как физически разделить ресторан не представлялось возможным, Петров обратился к совладельцам с предложением о выкупе его доли, но Ананьев и Соболев отказались, объяснив это тем, что у них нет свободных денег. Петров понимал, что покупателя на третью часть помещения ресторана он вряд ли найдет, поэтому он подал исковое заявление о выделе его доли и выплате ему денежной компенсации за его часть недвижимости.

Суд, рассмотрев все материалы дела, постановил: так как выдел доли в натуре третьей части ресторана нецелесообразен и может привести к значительным финансовым потерям ответчиков, выплатить ответчикам Соболеву и Ананьеву денежную компенсацию в размере третьей части стоимости помещения ресторана истцу Петрову.

Иск о выделе доли в натуре нежилого помещения (образец)

Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

  • наименование и адрес судебной инстанции;
  • личные данные всех сторон дела (ФИО, место жительства, контактные данные);
  • цена иска;
  • название иска;
  • суть обращения;
  • сведения о попытках досудебного урегулирования;
  • технические характеристики объекта и информация о праве собственности;
  • исковые требования;
  • перечень прилагаемых к иску документов;
  • дата и подпись.

Изображение - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fisk

Судебные споры о выделе доли в натуре длятся не менее двух месяцев, зачастую – намного дольше. Нередко ответчики специально затягивают процесс, подавая апелляции в вышестоящие инстанции или требуя проведения различных экспертиз.

Рассчитать размер госпошлины истец может самостоятельно по Таблице 1.

Таблица 1. Расчет стоимости госпошлины по иску о выделении доли в натуре в зависимости от цены иска

Как осуществлятеся выдел доли в натуре в нежилом помещении? Как заполняется договор участия в долевом строительстве?

Изображение - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fnezhiloe_pomeschenie_1_28135917-400x266

Долевым владением различными объектами недвижимости следует считать такие случаи, когда по каким-либо причинам в собственность оформляется имущество сразу несколькими людьми.

Это актуально как для существующего жилого фонда, так и для нежилого. Как происходит выдел доли в натуре в нежилом помещении и что необходимо учесть при формировании такой формы собственности?

Читайте так же:  Муниципальная пенсия условия получения, расчет, надбавки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Изображение - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fvladenie_nedvizhimosti_1_28140025-400x267

Долевой собственностью нежилых помещений принято считать такую форму владения и управления недвижимым имущественным фондом, при котором у такого имущества будет два (или больше) фактических владельца, обладающих равными правами друг перед другом относительно конкретного объекта недвижимости.

Такая форма собственности может возникнуть по различным причинам, которые обязательно должны быть отражены при составлении соответствующих документов, подтверждающих существующие имущественные права.

Наиболее частой причиной возникновения долевой собственности, независимо от того, на какое именно помещение она оформляется, будет считаться:

  • совершение совместной покупки несколькими будущими совладельцами недвижимого имущества с внесением соразмерной платы с целью последующего выделения долей для владения и распоряжения;
  • приватизация ранее не оформленного в собственность государственного или муниципального объекта, относящегося к фонду жилой или нежилой недвижимости;
  • получение в соответствии с указанными в завещании долей в недвижимом имуществе долей после смерти наследодателя.

Наиболее часто такая форма возникновения долевой собственности встречается при формировании перечня владельцев нежилых помещений, расположенных в различных торговых или офисных центрах, когда собственник здания продает его части (офисы, кабинеты, площади под бутики) заинтересованным лицам.

В связи с такими возможностями возникновения долевой собственности режим использования имущества, находящегося в таком владении, должен быть определен в таком порядке, когда никто из совладельцев не будет ограничивать права других таких же лиц.

Изображение - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fimuschestvom_1_28140204-400x294

Говоря о режиме использования долевого нежилого имущества, следует отметить, что такой режим будет устанавливаться договором совместного использования.

Одним из условий такого соглашения должно стать обязательное указание на то, что такое использование не должно ограничивать права владения и пользования остальными долями, имеющимися в конкретном нежилом помещении.

Еще одной особенностью использования нежилого недвижимого имущества, находящегося в долевом владении, следует считать то, что существующее общее имущество (например, складские помещения, коридоры, лестницы и т.д.), должны использоваться также всеми совладельцами, а создаваемые ограничения (например, владельцы более крупных долей по каким-либо причинам ограничивают права владельцев более мелких долей в возможностях эксплуатации лестниц) будут считаться незаконными.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Эта статья говорит о том, что каждый собственник доли в помещении (независимо от того, относится оно к жилому фонду или нежилому) имеет право требовать предоставления ему для владения и использования такой части имеющегося недвижимого имущества, которая будет соразмерна той доли, которая определена имеющимся у него правом собственности.

Изображение - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FVydelenie_doli_1_28140321-400x301

К выделению доли имущества в натуре можно прибегнуть в том случае, если по каким-либо причинам нет возможности установить полноценный режим использования имеющегося нежилого помещения (например, ввиду возникновения непреодолимых разногласий между совладельцами такого помещения).

В этом случае тот совладелец, чьи имущественные права были ограничены или ущемлены, по его мнению, имеет право обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Однако следует понимать, что не во всех случаях такой выдел может быть осуществлен.

При осуществлении выделения доли в натуре происходит прекращение использования нежилого помещения в режиме совместного владения и пользования.

Выделение доли в натуре не может быть осуществлено в следующих случаях:

  1. выделение доли нереально из-за архитектурных особенностей рассматриваемого объекта недвижимости;
  2. размер доли в общей собственности незначителен;
  3. собственник выделяемой доли не имеет никакого интереса в том, чтобы имущество эксплуатировалось совместно.

Во всех остальных случаях, если такое мероприятие не будет препятствовать полноценному использованию нежилого помещения другими совладельцами, выделение доли будет возможно, но только при вынесении соответствующего судебного решения.

Изображение - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fvydelenie_doli_1_28140444-400x240

Здесь мы расскажем о порядке пользования нежилой недвижимостью.

Выделение для натурального владения части нежилого помещения осуществляется путем вынесения соответствующего судебного решения. Для того, чтобы решение носило законный характер, все действия необходимо осуществить в несколько этапов:

    на первом этапе, которым станет непосредственно обращение в суд с исковым заявлением, необходимо составить это заявление. В тексте документа должны содержаться сведения о том, какое помещение подлежит разделу с выделением его натуральной части (в том числе и сведения о кадастровом номере такого помещения, наличии собственников и третьих лиц, заинтересованных в эксплуатации этого помещения).

Кроме того, в заявлении должны содержаться данные об основании возникновения имущественных претензий заявителя (например, та часть помещения, которую он хочет получить в самостоятельное владение, была получена по наследству в виде доли), а также информация о том, были ли попытки ранее урегулировать возникший конфликт какими-либо иными способами кроме судебного.

Читайте так же:  Условия заключения брачного договора

На втором этапе происходит собственно рассмотрение искового заявления об имущественных претензиях (так как выделение доли в натуральное владение является именно имущественным спором).

На этом этапе суд изучает все представленные документы и иные доказательства, которые смогут подтвердить законность выдвигаемых требований и отсутствие иных возможностей для разрешения имеющегося спора.

Изображение - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fvydelenie_doli_2_28140715-400x277

В качестве доказательств на этом этапе могут выступать не только имеющиеся документы (например, подтверждающие факт наличия долевой собственности на конкретный объект недвижимости), но также и свидетельские показания (которые, к примеру, смогут подтвердить тот факт, что остальные собственники данного помещения препятствуют истцу использовать его часть помещения сообразно его целям).
  • Третьим самостоятельным этапом в оформлении в натуральное владение части нежилого помещения станет вынесение судом решения по делу и получение этого решения всеми заинтересованными сторонами дела. Вступает в силу такое решение через десять дней после его вынесения, если оно не было обжаловано кем-то из сторон-участниц процесса.
  • Четвертый этап наступает только в том случае, если суд вынес положительное решение в сторону истца и удовлетворил его требования о выделении части помещения в натуральное владение.

    На этом этапе истец, получивший свой экземпляр вступившего в силу судебного решения с этим документом обращается в территориальные подразделения Росреестра, к которым по своему расположению относится конкретный объект недвижимости, для получения свидетельства о праве собственности на свою часть нежилого помещения.

    Для того, чтобы возникший имущественный спор был разрешен с наименьшими финансовыми и моральными затратами для истца, ему необходимо будет подготовить все документы, которые могут понадобиться, и обратиться в суд.

    Изображение - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fvydel_doli_v_nature_1_28140902-400x285

    Рассмотрение имущественных споров может происходить в судах двух уровней – мировыми судьями (если стоимость иска, то есть величина имущественных претензий в данном иске, не превышает пятидесяти тысяч рублей) или судами общей юрисдикици (если стоимость иска выше, чем пятьдесят тысяч рублей).

    То есть, в подавляющем большинстве случаев рассмотрение дел такого характера будет производиться в судах общей юрисдикции. При подаче искового заявления должна быть уплачена госпошлина за рассмотрение дела.

    Для имущественных споров она рассчитывается исходя из стоимости иска независимо от того, кто подает его – физическое или юридическое лицо.

    Для того, чтобы определить точную сумму, которую необходимо будет оплатить, на сайте того суда, в который будет осуществляться обращение, можно воспользоваться калькулятором госпошлины (с выбором значения иска «подача искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке»).

    За получение свидетельства о праве собственности размер госпошлины является стандартным и составляет для физических лиц две тысячи рублей, а для юридических – двадцать две.

    Гораздо проще осуществить выделение доли в ее натуральном виде, если ранее был заключен договор долевого участия.

    Изображение - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FChto_takoe_dogovor_1_28141033-400x277

    Договором долевого участия принято считать заключаемое соглашение, которое подписывается будущими совладельцами нежилого помещения на этапе его строительства.

    Это наиболее часто встречающийся договор долевого участия, главным условием которого будет осуществление софинансирования строительства такого помещения.

    Заключение такого соглашения осуществляется в тех случаях, когда помещение возводится не своими силами (например, будущие совладельцы самостоятельно наняли строительную организацию, которая осуществит возведение по разработанному ранее проекту офисного центра), а будущие совладельцы вносят денежные средства, чтобы получить гарантию права собственности на конкретное помещение после того, как здание будет сдано приемочной комиссии.

    При этом, при заключении такого договора, совладельцы могут даже не знать о существовании друг друга, так как сторонами такого договора будут выступать лицо, вносящее денежные средства и выступающее в последующем в качестве приобретателя определенной площади (или помещения) в таком доме, и непосредственно застройщик, получающий выгоду от продажи возводимых им площадей.

    Однако такой вид соглашений все же является одним из подвидов классических договоров долевого участия, согласно которым каждый приобретатель доли вносит тот объем денежных средств, который соответствует размеру приобретаемой им доли.

    Долевая собственность в нежилом помещении – достаточно распространенное на сегодняшний день явление, которое обусловлено целым рядом факторов.

    Для того, чтобы полноценно использовать доли в таком имуществе совладельцы помещения могут либо установить режим совместного использования, либо провести выделение доли в натуре в случае отсутствия договоренности.

    В том случае, если приобретение имущества осуществляется на этапе строительства, следует вести речь о договоре долевого участия, который определит тот размер долей, которые приобрели все совладельцы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Изображение - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности 345457456344556
    Автор статьи: Алина Соколова

    Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 5 проголосовавших: 3

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here