Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

Сегодня предлагаем статью на тему: "выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Особенности выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

В начале 1990-х годов прошлого столетия в колхозах массово прошла приватизация земель сельскохозяйственного назначения.

Органами местного самоуправления были приняты решения о приватизации сельскохозяйственных угодий и передаче их в собственность граждан, работающих в сельскохозяйственном производстве. При этом гражданам передавалась в собственность доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Право на указанную земельную долю удостоверялось свидетельством о праве на земельную долю.

Услуги нашего центра

Каков же порядок выделения реального земельного участка в счет земельной доли?

На сегодняшний день правовое регулирование данного вопроса изложено в Федеральном законе от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» .

Согласно общей норме закона, содержащейся в ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности на какое-либо имущество вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях такого выдела вправе требовать выдела в натуре в судебном порядке.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Однако долевая собственность на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения имеет специфическое содержание. Как правило, владелец доли в земельном массиве сельскохозяйственного назначения, не знает других участников долевой собственности. Соответственно, общий порядок выдела доли из такого участка в такой ситуации, очевидно, затруднен.

Видимо, указанное обстоятельство и способствовало законодательному оформлению несколько отличного от общего порядка выдела участка в счет земельной доли из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Нельзя сказать, что установленный порядок проще обычного, однако он решает вышеуказанную проблему неизвестности владельцу земельной доли остальных совладельцев.

П. 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрел, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 данной статьи.

Как видно, общий порядок, основанный на решении общего собрания участников долевой собственности, также закреплен законом.

Однако, как следует из п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности, но только в том случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. При этом если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется .

Как при выделе доли обойтись без решения общего собрания участников долевой собственности, сказано в п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Сформулирована она следующим образом:

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Исходя из буквального толкования приведенного законоположения, следует прийти к выводу, что отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности включает в себя в том числе и случай, когда проведение общего собрания участников долевой собственности невозможно ввиду неизвестности собственнику земельной доли других участников долевой собственности.

Таким образом, если собственник земельной доли хочет выделить в счет нее конкретный земельный участок, то ему необходимо обратиться по данному вопросу к кадастровому инженеру.

Порядок подготовки и согласования проекта межевания земельного участка регламентируется ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В основном указанная процедура проводится в соответствии с требованиями ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», однако необходимо отметить некоторые нюансы.

Проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером по обращению собственника земельной доли в случае, когда отсутствует решение общего собрания участников долевой собственности, которым утвержден проект межевания земельных участков, утверждается решением самого собственника земельной доли (п. 5 ст. 13.1 Ф Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Читайте так же:  Дадут ли ипотеку, если есть потребительский кредит

Затем проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Ф Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Указанное извещение должно содержать следующие сведения:

  1. сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
  2. сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
  3. кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
  4. порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;
  5. сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Важно иметь в виду, что кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. На практике отсутствие такого заключения может выступить поводом оспаривания результатов межевания земельного участка, выделенного в счет земельной доли.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, с одной стороны, процедура выдела земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет некоторые особенности, с другой стороны, они не носят неразрешимого характера и позволяют стать собственником отдельного земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Важно, чтобы на выделяемом земельном участке не находилось каких-либо строений и сооружений, принадлежащих третьим лицам. О том, какие это может повлечь проблемы, в одной из следующих публикаций.

Изображение - Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения proxy?url=http%3A%2F%2Fegidacentr.ru%2Ffiles%2Fimages%2Fpersona%2Fevgenii-signature

Хотите высказаться или у вас есть вопрос по теме этой статьи? Напишите в комментариях!

Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

Распространенной формой собственности земельных участков сельхозназначения является совместная, или долевая собственность. Конечно, использовать большой участок земли легче сообща, но распорядиться своей долей по своему усмотрению без согласия других владельцев не получится. А если собственник доли хочет продать или подарить свою часть, либо использовать ее в качестве залога? В этом случае необходимо будет выделить свою долю в натуре.

Можно ли выделить долю из земель сельскохозяйственного назначения

Изображение - Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Земельный участок может принадлежать как частным лицам, так и находиться в собственности органов местного самоуправления. При первом варианте формы собственности для того, чтобы выделить часть ЗУ, необходимо будет получить согласие всех остальных совладельцев, провести кадастровые работы и оформить необходимые документы на вторичный ЗУ.

Второй вариант более сложный, в этом случае земля находится в аренде и для выделения доли сначала нужно будет ее приватизировать, то есть, получить в долевую собственность, а уж потом производить выдел доли.

В соответствии с ФЗ № 74, любой владелец доли ЗУ имеет право на выдел его доли, если это не противоречит законодательству. Важнейшим условием дробления общего ЗУ согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ является согласие всех совладельцев, но это не все требования, предъявляемые к гражданам, инициировавшим выдел своей доли земельного участка. Среди них:

  1. Вторичный земельный участок не должен нарушать интересы других совладельцев, а также третьих лиц.
  2. Выделенный ЗУ должен сохранить свой целевой статус, то есть, в нашем случае участок должен быть сохранен, как земля сельскохозяйственного назначения. Это означает, что на вновь созданном ЗУ не может быть построен дом или гараж, он не может использоваться под огород или сад, не должен быть предназначен для ИЖС.
  3. При фактическом выделении ЗУ должны быть соблюдены все градостроительные и санитарные нормативы.
  4. Вновь образованный надел земли должен иметь четкие границы, не должно быть никаких двойных или размытых трактовок в кадастровых документах.
  5. Не должно быть никаких врезаний или вклиниваний в муниципальные, либо иные земли, которые граничат с вторичным участком.
  6. Должны быть сохранены все прежние условия использования первичного участка: наличие свободного доступа к ЗУ, сохранение всех межевых знаков и линий.
Читайте так же:  Как выглядит отчет опекуна

Еще одним обязательным условием при выделе доли является условие, при котором не должен быть нарушен минимально допустимый размер вторичного ЗУ, для каждой категории земли он разный. Так, например:

  • для фермерского хозяйства он составляет 2 гектара;
  • для участков под садоводство – 6 соток;
  • для огороднических наделов – 4 сотки;
  • для участков под ИЖС – 6 соток.

Если владелец доли земельного участка сельскохозяйственного назначения решил реализовать свое право на выдел, он также должен иметь в виду следующие правила:

  1. Требовать выдела земельной доли может только совладелец ЗУ, который является участником долевой собственности на этот участок. Ни члены его семьи, ни потенциальные наследники, ни любые другие выгодополучатели такого права не имеют.
  2. Выдел части ЗУ сельхозназначения возможен только для осуществления, либо расширения деятельности фермерского хозяйства. Ни для каких других целей использования земли совладелец не может инициировать выделения ее части.
  3. Все вышеуказанные правила и условия действительны для тех случаев, когда земельная доля возникла до 2002 года, то есть до вступления в силу ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002 года.
  4. Если доля возникла не при приватизации сельхозугодий, а иным способом, например, при покупке ЗУ сразу несколькими лицами, то выдел вторичного участка происходит в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

Согласно Земельному кодексу РФ сельскохозяйственные земли условно делятся на две категории:

  1. Пригодные для сельхозобработки. В эту группу входят земли, используемые для посевов, сенокосов, садоводства, огородничества, выпаса скота и т.п.
  2. Непригодные для сельскохозяйственных работ. Сюда можно отнести землю, занятую любыми хозяйственными постройками, такими как амбары для хранения сельхозпродукции, мельницы, склады и др. Обычно такая земля выделяется на нужды личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Не в каждом ЗУ можно выделять долю, имеется ряд запретов. В соответствии с п. 5 ст. 27 ЗК РФ, запрещено выделение долей из следующих ЗУ:

  • находящихся на государственной охраняемой территории;
  • отнесенных к водному, либо лесному фонду (реки, озера, лесные массивы);
  • заповедных;
  • изъятых из оборота.

Но необходимо помнить, что любое нарушение процедуры, согласно ст. 168 ГК РФ повлечет за собой признание ее недействительной, и, как следствие, обяжет собственника устранить все последствия раздела ЗУ и вернуть выделенную земельную долю в общедолевую собственность.

Как выделить долю из земель сельхозназначения в 2019 году

Согласно ст. 254 ГК РФ, инициатор выдела доли в натуре может провести процедуру по одному из двух вариантов:

  1. Договориться с остальными совладельцами и заключить добровольное соглашение о выделении доли земельного участка сельхозназначения в натуре.
  2. Если консенсус не будет достигнут и другие собственники не согласятся на дробление ЗУ, то инициатор выдела может обратиться в суд с исковым заявлением о выделе доли.

Изображение - Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Но инициатор должен соблюсти определенный алгоритм действий:

Проведение общего собрания дольщиков. Все совладельцы ЗУ должны быть уведомлены о собрании за 10 дней до даты его проведения. Необходимо присутствие всех владельцев или их законных представителей. Во время собрания должен вестись протокол, в который необходимо будет внести следующие сведения:

  • кто присутствовал на собрании;
  • дата его проведения;
  • регламент;
  • повестка дня;
  • сколько дольщиков проголосовало «за», сколько «против», количество воздержавшихся;
  • сведения о выделяемой доле и первичном земельном участке;
  • какое решение принято (если «за» проголосовало 50% и более, то решение будет считаться положительным);
  • какие документы прилагаются к протоколу;
  • подписи всех участников собрания.

Образец протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок

Изображение - Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fprotokol1

Изображение - Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fprotokol2

Изображение - Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fprotokol3

Согласование межевого плана. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 101 границы вторичного участка должны быть согласованы со всеми совладельцами земельного надела, кроме того, инициатор процедуры также должен заручиться согласием собственников соседних участков. Процедура проводится в присутствии сотрудника кадастрового ведомства.

Подача заявки на получение кадастровых документов. Будущий владелец вторичного ЗУ посещает Росреестр, где подает заявление на получение кадастровой документации. Вместе с заявлением он должен предоставить протокол общего собрания дольщиков и акт о проведении кадастровых работ.

Получение документов о праве собственности на ЗУ. В Росреестре вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости, после чего собственник получает на руки выписку из ЕГРН, то есть документ, который подтверждает его право собственности на выделенный участок земли.

При первом обращении в Росреестр будущий собственник вторичного надела должен иметь при себе следующий пакет документов:

  • копию протокола собрания дольщиков;
  • акт о проведении кадастровых работ, где кадастровый инженер подтвердит возможность выдела доли в натуре;
  • документ, из которого будет видно, что установленные границы нового участка согласованы со всеми дольщиками, а также собственниками соседних участков;
  • любой правоустанавливающий документ;
  • паспорт.
Читайте так же:  Удержание алиментов без исполнительного листа по заявлению работника

При повторном посещении для установления права собственности на выделенный участок заявитель должен иметь при себе:

  • выписку из ЕГРН (расширенную);
  • акт оценки вторичного земельного участка;
  • документ о том, что у остальных совладельцев первичного участка к заявителю нет никаких претензий.

Выдел доли по соглашению займет не более одного месяца, исключая проведение собрания и оформление протокола, здесь все будет зависеть от вашей оперативности. Остальные сроки займут:

  • оформление выписка из кадастра от 10 дней;
  • документ на право собственности вы сможете получить в течение двух недель

Что касается стоимости, то вам придется уплатить госпошлину за получение в Росреестре правоустанавливающего документа. Размер госпошлины составляет 350 рублей.

Имеются еще ряд причин, при наличии которых судебного разбирательства не избежать, например:

  1. Инициатор выдела является совладельцем земельного надела, но не имеет никаких документов, подтверждающих его право собственности на земельную долю.
  2. В правоустанавливающих документах изначально была допущена ошибка в сторону занижения доли земельного участка.
  3. Муниципальные, либо государственные органы, по вашему мнению, препятствуют проведению процедуры.

Изображение - Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Также, как и при дроблении земельного участка по добровольному соглашению, решение вопроса в суде требует соблюдения определенной процедуры. Алгоритм шагов следующий:

Пример судебного рассмотрения иска о выделе доли в натуре

Николай Костин совместно со своими младшими братьями Сергеем и Даниилом владел земельным участком размером 12 га, его доля составляла 1/3 от участка и равнялась четырем гектарам. Младшие братья хотели использовать землю под теплицы, старший же брат считал, что такое использование земли ненадежно и решил заняться выращиванием картофеля и овощей на продажу. Договориться братья не смогли, тогда Николай принял решение о фактическом выделе своей доли, чтобы отдельно от братьев начать свой бизнес. Сергей и Даниил были категорически против и отказались выделять Николаю его долю и дробить земельный участок.

Старший Костин пригласил кадастрового инженера, который составил акт о возможности фактического раздела земельного участка. Николай подал исковое заявление о фактическом выделе его доли в размере 4 гектаров в суд. Суд, рассмотрев представленные истцом документы и заслушав стороны пришел к выводу, что выдел доли земельного участка в натуре возможен. Было принято решение о принудительном выделе доли Николая Костина из земельного участка, находившегося в совместной долевой собственности братьев Костиных.

Составление искового заявления лучше поручить опытному юристу, специализирующемуся по земельному праву. Если у вас нет такой возможности, то вы должны будете соблюсти ряд требований:

  • документ должен быть составлен юридически грамотным языком;
  • в тексте документа не должны присутствовать грамматические и стилистические ошибки;
  • желательно, чтобы в исковом заявлении присутствовали ссылки на те нормативные акты, в соответствии с которыми вы имеете право на выдел доли;
  • недопустимы оскорбительные определения и заявления в адрес ответчиков, либо любых третьих лиц;
  • документ должен иметь четкую структуру.

Исковое заявление о фактическом выделе части земельного надела должно содержать следующие сведения:

  1. Полное наименование и адрес судебного органа, в который подается иск.
  2. Личные сведения об истце и ответчиках и их контактные данные.
  3. При необходимости присутствия свидетелей и третьих лиц – сведения о них.
  4. Краткая, но четкая информация о предмете спора: предназначение земельного участка (под ЛПХ, ИЖС, для ведения фермерского хозяйства и т.п.), его границы, кадастровый номер, общая площадь, другие важные сведения.
  5. Основания для подачи искового заявления. Здесь желательно указать положения из ст. 252 ГК РФ, в которых заявляется о возможности физического выдела части земли.
  6. Сведения о попытках досудебного урегулирования спора.
  7. Исковые требования. Они должны быть составлены лаконично и содержать конкретные данные или цифры: «выделить долю размером ___ из общей долевой собственности», либо, если фактический выдел невозможен, «выплатить денежную компенсацию в размере ___ рублей за долю в участке земли размером ___».
  8. Нумерованный список приложенных к иску документов.
  9. Дата и подпись.

Образец искового заявления о выделе доли из земель сельхозназначения

Изображение - Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fisk-1

Выдел доли по суду займет гораздо больше времени, чем раздел по соглашению. Судебное разбирательство в районном (городском) суде продлится не менее двух месяцев, но, зачастую, такие судебные тяжбы длятся до полугода.

При подаче иска в суд истец должен уплатить госпошлину, которая будет зависеть от цены иска.

Изображение - Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Минимальный размер госпошлины в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 400 рублей, максимально возможный – 60 000 рублей. Вы сами сможете посчитать точный размер госпошлины в соответствии с ценой иска по Таблице 1.

Читайте так же:  Как происходит фактическое принятие наследства

Таблица 1. Расчет размера госпошлины при подаче иска о выделе доли земельного участка в натуре в соответствии с ценой иска

Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

Изображение - Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2FDevushka-na-lugu-stog-sena-leto-ferma-Girl-in-the-meadow-haystack-summer-farm-5184h3456-807x258

Изображение - Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fform_right

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Изображение - Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fmen

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Земля является ценным природным ресурсом, использующимся для различных сельскохозяйственных нужд. Большинство подобных участков находятся в общедолевой собственности. Продать или подарить такой объект недвижимости не получится. Чтобы избежать проблем в будущем, желательно заранее оформить причитающуюся вам на законных основаниях землю в собственность. Как это сделать, давайте разбираться.

Возможно ли выделение доли из сельскохозяйственных земель?

Владельцами подобных участков могут быть как физические или юридические лица, так и муниципальные образования. В первом случае любой из дольщиков имеет право осуществить переоформление обрабатываемого надела в частную собственность. Но только если остальные совладельцы не выразили возражений. Муниципальные земли, подлежат перераспределению права собственности только путем приватизации.

При осуществлении процедуры уделите внимание следующим моментам:

  • целевой статус земель должен быть сохранен;
  • надел следует четко разграничить от остальных земельных участков, двойные трактовки в кадастровой документации не допускаются;
  • следует обеспечить к участку свободный подъезд, расставить по периметру межевые знаки и засечки;
  • ваши действия не должны противоречить интересам остальных владельцев.

В Постановлении Правительства №3/59-П указаны минимально допустимые к выделу размеры земельных участков. В зависимости от их целевого назначения:

  • фермерское хозяйство – от 2 ГА;
  • сад/огород – от 0,06/0,04 ГА;
  • ИЖС от 0,06 ГА.

Изображение - Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

Однако в зависимости от региона страны эти нормативы могут быть изменены местными нормативными подзаконными актами.

Согласно Земельному Кодексу РФ (ст.27), выдел доли запрещен, если рассматриваемый участок изъят из оборота или является частью:

  • охраняемой государством территории;
  • заповедника;
  • лесного или водного фонда.

Если прямой запрет отсутствует, можете приступать к переоформлению.

При осуществлении процедуры гражданин должен выбрать один из двух вариантов:

  • инициировать оформление, заручившись на общем собрании поддержкой остальных собственников;
  • обратиться в суд за защитой своих прав и интересов, если единого согласия среди участников собрания достичь не удалось.

Исходя из вышесказанного, первое, что вам необходимо сделать — это созвать общее собрание и узнать мнения остальных владельцев земель.

Если возражений со стороны совладельцев не поступило, алгоритм ваших действий должен быть следующим:

  1. Проводится общее собрание. Все дольщики уведомляются о сборе не позднее чем, за десять календарных дней до его запланированной даты. В протоколе собрания должны обязательно содержаться следующие пункты: список участников, время и адрес проведения, регламент мероприятия, рассматриваемые вопросы, количество проголосовавших «за», «против» и «воздержался», параметры выделяемой доли, принятое решение, список документов, подписи участников.
  2. В присутствии кадастрового инженера осуществляется согласование межевого плана.
  3. Направляется заявка в Росреестр на получение кадастровой документации. Помимо заявления, регистраторам следует сдать акт о проведении кадастровых работ и протокол общего собрания.
  4. После рассмотрения и проверки документов, требуется повторный визит в Росреестр, в результате которого вносятся изменения в государственный реестр, и заявитель на руки получает выписку из ЕГРН о праве собственности на выделенный земельный объект.

Инициатор перераспределения земельной собственности при первичном обращении к регистратору должен представить сотруднику следующие документы:

  • протокол общего собрания дольщиков;
  • составленный кадастровым инженером акт с разрешением на выдел доли в натуре;
  • документ подтверждающий установление границ надела, подписанный всеми совладельцами;
  • договор о приватизации, дарственную или другой правоустанавливающий документ;
  • паспорт.

При повторном визите в Росреестр. Заявитель должен дополнительно сдать в государственное учреждение:

  • расширенную выписку из ЕГРН;
  • справку о том, что остальные дольщики не имеют претензий;
  • оценочный акт на земельный участок.

При мирном решении вопроса уже менее чем через месяц вы станете единоличным обладателем земли:

  • кадастровая выписка оформляется за 10 календарных дней;
  • перерегистрация права собственности в Росреестре продлится еще максимум 2 недели.

Единственные расходы в размере 350 рублей вы понесете при оплате госпошлины Росреестру. Сделать это можно через терминал, установленный непосредственно в отделении регистратора или в кассе ближайшего к вам банка.

Не все долевые собственники готовы просто так лишиться плодородной земли. Подобные судебные разбирательства между совладельцами сельхоз участков не редкость.

В любом случае без суда вам не обойтись, если:

  • на руках отсутствуют правоустанавливающие документы на землю;
  • размер доли искусственно занижен;
  • остальные совладельцы против выдела;
  • выделу препятствуют государственные органы.
Читайте так же:  Этапы регистрации ребенка по месту жительства через госуслуги

Такие споры рассматриваются в основном районными судами, реже – мировыми.

Алгоритм выдела доли из земель сельхоз назначения в судебном порядке:

  • составляем исковое заявление;
  • прикладываем к нему необходимый пакет документов и направляем все в секретариат районного суда;
  • посещаем назначенные по делу слушания, предъявляем доказательства и свидетельские показания;
  • дожидаемся вынесения вердикта, получаем на руки исполнительный лист;
  • на основании судебного заявления завершаем выдел в Росреестре.

Если решение суда вас не удовлетворило, у вас есть возможность в десятидневный срок со дня получения исполнительного листа подать апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию. Имейте в виду, что у второй стороны есть точно такое же право.

К составлению иска следует подойти ответственно, так как от этого документа во многом будет зависеть решение председательствующего судьи. Важно указать все существенные детали. Желательно предварительно проконсультироваться с действующим юристом.

Исковое заявление о выделе доли из земель сельскохозяйственного назначения должно содержать следующие сведения:

  • название и координаты суда;
  • ФИО, паспортные и контактные данные истцов и ответчиков;
  • список свидетелей и третьих лиц;
  • подробное описание предмета спора;
  • перечисление нарушенных прав;
  • ссылку на нормативные акты, подтверждающие нарушение ваших законных прав и интересов;
  • требования к суду;
  • список приложенных документов;
  • дату, подпись истца.

Перед сдачей не забудьте приложить к исковому заявлению документ о праве собственности на долю. Приготовьте по одному пакету документов для суда и для каждого из ответчиков.

Изображение - Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Furist_img

Для того, чтобы отстоять свои права в суде, необходимо перед составлением иска воспользоваться консультацией специалиста. Юристы нашего сайта окажут эту услугу бесплатно, если вы свяжитесь с нами любым удобным для вас способом. Опытный юрист, специализирующийся на спорах о недвижимости сможет практически минимизировать ваше участие в этой сложной процедуре. Он самостоятельно соберет все необходимые документы, закажет услуги по межеванию, попытается найти оптимальный вариант для решения вопроса в досудебном порядке, составит исковое заявление и представит ваши интересы в суде. Все это поможет вам в максимально короткие сроки добиться получения в единоличное пользование своего земельного надела.

Не рассчитывайте на быстрое рассмотрение дела. Перед вынесением окончательного решения, документы внимательно изучаются судом и при необходимости назначается землеустроительная экспертиза. Поэтому в лучшем случае вердикт будет вынесен в течение 60 дней. Но, будьте готовы, что сроки могут растянуться в несколько раз.

Если ваш иск носит имущественный характер, госпошлина в суд напрямую будет зависеть от цены иска, в 2019 году ее размер будет варьироваться в диапазоне от 400 рублей до 60 тысяч рублей (ст.333.19 НК РФ).

Обратите внимание, специальное занижение оценки стоимости объекта, вместо ожидаемого уменьшения расходов, приведет к тому, что иск будет оставлен без движения. Если хотите попробовать сэкономить и не торопитесь с переоформлением, можете оплатить госпошлину за иск неимущественного характера, а получив отказ в его принятии, пересчитать и заплатить в бюджет правильную сумму.

Изображение - Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

Пример. Бузов В.В. обратился в мировой суд с исковым заявлением о выделе доли из земель сельхоз назначения. В качестве ответчиков по делу выступали его двоюродные родственники. Совладельцы были против отдавать Бузову в собственность плодородную почву, мужчине ничего не оставалось, как обратиться в суд за защитой нарушенных прав. При расчете госпошлины истец отталкивался от кадастровой стоимости доли, которая на момент подачи иска составляла 45 тысяч рублей. В итоге за то, чтобы инициировать судебную тяжбу Бузову пришлось заплатить 1 550 рублей. Заявление успешно приняли в работу и уже через месяц исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Изображение - Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Изображение - Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here