Выделение доли в совместной собственности супругов

Сегодня предлагаем статью на тему: "выделение доли в совместной собственности супругов", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Выделение доли в совместной собственности супругов

Изображение - Выделение доли в совместной собственности супругов proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2FDollarphotoclub_72385170-807x258

Tired girl with notebook on table

Изображение - Выделение доли в совместной собственности супругов proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fform_right

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Изображение - Выделение доли в совместной собственности супругов proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fmen

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Семейные пары, приобретающие в собственность жилье, обычно редко задумываются о том, что будут с ним после их развода. Ведь никто, вступая в брак, о нем не думает. Как же выделить долю в имуществе, которое было нажито во время брака? Обо всех способах вы узнаете из нашей статьи.

Перед тем как начать выделение доли необходимо понять, чем оно отличается от раздела имущества после расторжения брака. Итак, при выделе лицо, сделавшее это, не имеет права претендовать на получение прав собственности на остальную часть жилого помещения. То есть фактически размер и местонахождение доли определено и зафиксировано документально.

Главным основанием для выделения части в общем имуществе, является желание одного из супругов инициировать эту процедуру. Поводов же для этого огромное множество, например:

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).
  • бракоразводный процесс;
  • наличие имущественных споров во время брака;
  • кредитная организация желает обратить взыскание на имущество одного из супругов.

Однако инициировать эту процедуру могут только владельцы жилого помещения. А вот лица, просто проживающие в нем по разрешению владельца, такого права не имеют.

Как выделить супружескую долю в квартире, нажитой в браке

Если у вас возникла необходимость выделить часть квартиры из совместной собственности, то существует несколько способов сделать это. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Этот документ регламентирован нормами СК РФ и может быть заключен, как до непосредственной регистрации брака, так и после, но до развода. Однако в первом случае им определяется порядок раздела имущества, полученного только после вступления в брак.

Если в брачном договоре определены доли каждого супруга, то после расторжения брака необходимо предоставить в регистрационные органы (Росреестр или МФЦ):

  • заявление;
  • копии документов, удостоверяющих личность;
  • документы на квартиру;
  • копию брачного договора;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • свидетельство о заключении брака и о его расторжении (при наличии).

После подачи всех необходимых документов через 14 дней необходимо явиться за свидетельством, в котором уже будет указано доля, которая принадлежит каждому из супругов.

Изображение - Выделение доли в совместной собственности супругов proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond2

Пример. Супруги Титовы через год после свадьбы решили купить квартиру и заключили брачный договор, в котором указали, что в случае развода 2/3 всего нажитого имущества достаются супруге, а 1/3 мужу. Такое решение было принято, так как значительную сумму на покупку жилья молодоженам подарил отец жены. Через несколько лет супруг стал зарабатывать значительно больше. Титов приобрели в собственность еще две квартиры, оформлены они были на него. Титова же не работала, занималась домашним хозяйством. Через 10 лет супруги решили развестись. Титов считал, что две квартиры, которые им были куплены должны остаться в его собственности, так как супруга в их приобретении не участвовала. Однако юрист объяснил мужчине, что по условиям брачного договора он обязан выделить бывшей супруг по 2/3 части в каждой из них.

Соглашение является документом, на основании которого так же можно выделить долю из совместно нажитого жилья. Для того, чтобы это сделать необходимо следовать такому алгоритму действий:

  • договориться с супругом о выделении доли;
  • подготовить необходимые документы;
  • составить соглашение, в котором указать точные доли, переходящие в собственность каждого из супругов;
  • заверить составленный документ у нотариуса;
  • обратиться в МФЦ или в региональное отделение Росреестра с заявлением, бланк которого вам предоставят там же;
  • через 14 дней получить свидетельство о праве собственности на причитающуюся каждому из супругов часть.

Для обращения за регистрацией права придется собрать такие документы:

  • копии удостоверений личности каждого из супругов;
  • документацию на квартиру;
  • поквартирную карточку;
  • квитанцию об уплате обязательного налогового сбора (в 2019 году за эту услугу придется заплатить 2000 рублей);
  • копию нотариально заверенного соглашения;
  • заявление.

Соглашение может быть заключено между супругами во время или бракоразводного процесса или же совместной жизни.

Изображение - Выделение доли в совместной собственности супругов proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond4

Пример. Супруги Мартыновы проживали в частном доме, который являлся их общей собственностью, так как приобретался во время совместной жизни. После развода Мартыновы имущество не делили, продолжали жить в доме вместе. Бывший супруг взял кредит, но выплачивать его не смог. По решению суда взыскание долга было обращено на имущество Мартынова. Однако бывшая жена не желала расставаться со своим домом, поэтому они заключили соглашение о выделении доли в жилом помещении каждому из супругов. После переоформления в собственность Мартыновой ее части, вторую часть, принадлежащую ее бывшему супруга она выкупила, а деньги были направлены в счет погашения кредита.

Читайте так же:  Услуги подбора ипотеки от банка тинькофф выгода для клиента

Такая процедура необходима только в случае, если супруги не могут прийти к единому мнению о долях и порядке распределения долей.

Для выдела части жилья необходимо следовать такому алгоритму:

  • попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке;
  • собрать необходимые документы;
  • составить исковое заявление;
  • иск и все справки направить в суд общей юрисдикции, обслуживающий участок, где расположена квартира;
  • дождаться повестки из суда;
  • участвовать во всех судебных заседаниях;
  • получить решение судебного органа (если оно не в вашу пользу, то необходимо обжаловать в вышестоящую инстанцию);
  • обратиться с постановлением в МФЦ или региональное отделение Росреестра с необходимым пакетом документов;
  • получить выписку из реестра о праве собственности через 14 дней.

Вместе с исковым заявлением необходимо направить в судебный орган такой пакет справок:

  • документ, подтверждающий личность истца;
  • техническую документацию на квартиру;
  • свидетельство о праве собственности;
  • поквартирную карточку (выписку из домовой книги);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • свидетельство о расторжении брака (при его наличии);
  • документы, подтверждающие ваши исковые требования о выделе доли в общем жилье.

Также могут потребоваться и иные документы, которые необходимо будет предоставить по требованию суда.

Заявление о выделении супружеской доли в квартире составляется в соответствии с общими требованиями к искам подобной категории, о которых вы узнаете из этой статьи. В любом случае нужно будет указать следующие сведения:

  • анкетные данные об истце, ответчике;
  • верное наименование органа правосудия;
  • описание ситуации из-за которой возникла необходимость судебного обращения;
  • сведения о том, была ли инициирована процедура досудебного решения спора, к чему она привела;
  • требования и их мотивация со ссылками на документы и нормативные акты;
  • список приложенных к иску бумаг;
  • подпись истца и дата составления.

Изображение - Выделение доли в совместной собственности супругов proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fisk-o-vydelenii-doli-v-kvartire-300x142

После того, как получено решение суда о разделе квартиры, необходимо обратиться в МФЦ или отделение Росреестра со стандартным пакетом документов, но к ним требуется приложить еще и решение судебного органа.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Так как иски о выделении части жилья относятся к категории имущественных, но не подлежащих оценке, то при обращении в суд придется выплатить государственный сбор в размере 300 рублей.

За внесение изменений в едином государственном реестре придётся заплатить 2000 рублей, за каждую часть квартиры.

Наиболее частые споры о выделении доли в квартире супругов, которые рассматривают суды, зачастую связаны со спорами, где участвуют несовершеннолетние. Не менее редки и ситуации, когда в суд приходится идти, если один из владельцев жилья скончался.

Изображение - Выделение доли в совместной собственности супругов proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond2

Пример. Климов В.Н. в 2008 году вступил в брак с Усовой А.П., а в 2009 году супруги совместно приобрели квартиру. После смерти Климова В.Н. его сын от первого брака Климов С.В. обратился к вдове, что бы та выделила долю погибшего в квартире и он мог претендовать на эту часть наследства. Усова отказалась. Тогда Климов С.В. обратился в суд с иском о выделении доли в совместно нажитой квартире, включении ее в наследственную массу и о признании на него права собственности в порядке наследования. Суд встал на сторону истца и требование удовлетворил. Так как наследников было всего двое – Усова А.П. и Климов С.В., то каждому досталось по ¼ доли умершего Климова В.Н. В последующем Усова долю у Климова С.В. выкупила.

Изображение - Выделение доли в совместной собственности супругов proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Furist_img

Если у вас остались какие-то вопросы о том, как правильно выделить долю в общем жилье супругов, то свяжитесь с юристами нашего сайта, они смогут бесплатно оказать консультативную помощь.

Стоит помнить, что участие в споре о выделении доли из квартиры профессионального юриста, значительно увеличит ваши шансы на благоприятный исход. Особенно, если конфликт доведен до суда. Опытный специалист самостоятельно соберет все необходимые документы, примет меры к разрешению конфликта в досудебном порядке, представит ваши интересы в любом учреждении.

Изображение - Выделение доли в совместной собственности супругов proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Выделение доли в совместной собственности супругов

Все имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам поровну. Это относится и к жилым помещениям, и к другой движимой или недвижимой собственности, то есть, и муж, и жена имеют одинаковые права по использованию совместной собственностью.

Читайте так же:  Особенности кредита под материнский капитал

Но нередко наступают такие обстоятельства, когда одному из них требуется выделение доли из совместного имущества. Это может произойти при расторжении брака, либо один из супругов решил завещать (или подарить) свою долю не прямому наследнику. Если у супругов совместная собственность, то применение стандартного выдела доли в натуре невозможно, так как совместная собственность не подразумевает владение определенной долей.

Для начала рассмотрим, чем раздел отличается от выдела доли в натуре.

Изображение - Выделение доли в совместной собственности супругов proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

В случае выделения одной (или нескольких) доли в натуре все остальные совладельцы сохраняют право на общедолевую собственность. То есть, из общего имущества выходит (выделяется) одна часть, все остальное так и остается в совместном владении оставшихся собственников.

Раздел имущества прекращает совместную собственность полностью. В этом случае каждый из совладельцев получает свою часть имущества и становится его единоличным владельцем, при этом совместная собственность прекращается полностью.

Раздел имущества может происходить по инициативе всех собственников, выдел же может быть осуществлен только по запросу одного из них.

Основаниями для требования о выделе доли в натуре могут стать:

  1. Бракоразводный процесс. В случае развода бывшие супруги, скорей всего, захотят разделить и совместное имущество, это может быть квартира, жилой дом, земельный участок.
  2. Открытие наследственного дела. Каждый из супругов может оставить свою часть имущества любому гражданину, на которого он оставил завещание. В таком случае наследник вправе потребовать выдела своей доли, полученной по завещанию, в натуре.
  3. Любые имущественные споры, происходящие в период брака. Каждый из супругов может потребовать выделить свою долю имущества, будучи в браке.
  4. Долговые обязательства перед кредитными учреждениями. Чтобы сохранить хотя бы часть имущества в случае задолженности по ипотеке, либо других крупных долгов, залогом по которым выступает совместное имущество, второй супруг может потребовать физического выделения его доли собственности.

Согласно ст. 39 СК РФ, каждый супруг при разделе или выделе долей имеет право на половину совместной собственности, но только в том случае, если иное не оговорено в брачном контракте, либо добровольном соглашении. В таких ситуациях раздел происходит согласно составленному документу.

Но и при выделе долей, когда никаких договоров не составлялось, суд может отойти от принципа равенства долей, это происходит в тех случаях, когда:

  1. Одна из сторон докажет, что вторая никоим образом не участвовала в приобретении собственности. Например, если муж тратил все свои доходы не на семью, а вел асоциальный образ жизни, злоупотреблял спиртными напитками, либо проигрывал семейные средства.
  2. Один из супругов не имел никакого дохода без уважительных причин. То есть, если муж нигде не работал, не учился, не вел домашнее хозяйство, не занимался детьми, а весь период брака находился на иждивении жены, то вряд ли суд передаст ему при разводе половину совместного имущества.

В настоящее время существует три способа выделения долей при совместной собственности:

  • в соответствии с брачным контрактом;
  • по добровольному соглашению;
  • через суд.

В РФ брачные контракты пока не получили такого распространения, как в странах Европы и США. Но такой способ имеет место быть и в России, поэтому рассмотрим его подробнее.

Согласно ст. 40 СК РФ этот документ может быть составлен как до вступления в брак, так и в любой период брака, но только до тех пор, пока брак не будет расторгнут.

Изображение - Выделение доли в совместной собственности супругов proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Брачный договор регулирует правила и порядок использования совместного имущества, определяет доли каждого из супругов, оговаривает порядок выделения долей из общего имущества в определенных ситуациях. Другими словами, все вопросы, которые могут возникнуть в процессе развода и раздела имущества, могут быть оговорены в документе заранее.

Удостоверение брачного контракта в нотариальной конторе обязательно (п. 2 ст. 41 СК РФ).

Изображение - Выделение доли в совместной собственности супругов proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fdogovor1

Изображение - Выделение доли в совместной собственности супругов proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fdogovor2

Все изменения в долях супругов необходимо заверять в Росреестре, для этого необходимо представить следующий пакет документов:

  • удостоверения личности супругов;
  • подлинник брачного контракта;
  • свидетельство о заключении брака;
  • правоустанавливающий документ на жилое помещение;
  • заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В том случае, если брачный договор составлен с соблюдением законодательства и заверен в нотариальной конторе, то согласно документу, сотрудники Росреестра внесут в ЕГРН все необходимые изменения.

Изображение - Выделение доли в совместной собственности супругов proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Стоимость выделения долей согласно брачному контракту будет зависеть от того, как именно будет составляться документ. Если стороны будут составлять документ самостоятельно, то им придется оплатить только удостоверение документа в нотариальной конторе, стоимость этой услуги составляет 500 рублей.

Кроме того, придется уплатить госпошлину. Расходы по внесению изменений в ЕГРН составят 2 000 рублей.

Читайте так же:  Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

Пример

Олег и Наталья вступили в брак. Муж имел свою небольшую фирму по ремонту автомобилей, жена на этот момент училась на очном отделении ВУЗа. Через два года супруги заключили брачный договор и купили двухкомнатную квартиру. Согласно условиям договора, в случае развода муж получал 3/4 совместного имущества, жене доставалась 1/4 часть жилого помещения. Решение было принято исходя из того факта, что вклад жены в совместное имущество был минимальным – квартира покупалась из средств, полученных от прибыли с бизнеса мужа.

Спустя несколько лет их совместной жизни ситуация резко изменилась: Наталья нашла хорошую работу в туристическом агентстве, еще через пару лет она стала совладельцем фирмы. У мужа, наоборот, дела шли из рук вон плохо, и он вынужден был закрыть свою мастерскую. Другую работу он не искал, по сути, несколько лет жил за счет жены.

Еще через два года Наталья, накопив определенную сумму, купила большой загородный дом, куда они с мужем и переехали. Но Олег по-прежнему, нигде не работал, более того, он начал злоупотреблять алкоголем, вскоре супруга подала иск о расторжении брака.

Встал вопрос о разделе имущества. Наталья была против того, чтобы делить загородный дом, так как все средства на его покупку она заработала самостоятельно, муж в это время нигде не работал. Но, проконсультировавшись с юристами, она поняла, что делиться придется, мало того, согласно брачному контракту, она должна отдать бывшему мужу 3/4 загородного дома.

Изображение - Выделение доли в совместной собственности супругов proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Согласно ст. 38 СК РФ выделение супружеских долей возможно и путем составления добровольного соглашения. В этом случае так же, как и при составлении брачного договора, супруги сами определяют – какая доля кому выделяется.

Так, например, согласно ст. 39 СК РФ, в условиях соглашения могут быть прописаны к выделению равные доли, но супруги также могут отойти от принципа равенства долей и выделить каждому из супругов части, далеко не равнозначные. Более того, они могут договориться о том, что все имущество получает один из супругов, а второй получает денежную компенсацию его доли.

Алгоритм выдела супружеских долей по соглашению следующий:

  1. Инициатор процедуры договаривается с другой стороной о предстоящем выделе.
  2. Далее собираются необходимые документы.
  3. Следующий шаг – составление текста соглашения. Здесь стороны указывают доли каждого из сторон в процентном соотношении.
  4. Удостоверение документа в нотариальной конторе.
  5. Посещение МФЦ, либо Росреестра с целью подачи заявления об изменении регистрации в ЕГРН.
  6. Получение выписки из ЕГРН.

Сам документ состоит из следующих пунктов:

  1. Название: «Соглашение о выделении…».
  2. Место и дата составления.
  3. Личные сведения о сторонах соглашения: ФИО, паспортные данные, место регистрации, контакты.
  4. Данные о совместном имуществе: адрес, технические характеристики объекта недвижимости.
  5. Сведения о документах на квартиру. Здесь указывается, на основании чего супруги стали совладельцами жилого помещения (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и др.).
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Имеются ли какие-либо обременения на жилое помещение.
  8. Указанные на долю каждого из супругов, например, 1/3 мужу и 2/3 жене.
  9. Личные подписи сторон с расшифровкой.
  10. Подпись и печать нотариуса, удостоверяющего документ.

Изображение - Выделение доли в совместной собственности супругов proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fsoglashenie1

Изображение - Выделение доли в совместной собственности супругов proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fsoglashenie2

Пример

Николай и Елена Леоновы проживали в однокомнатной квартире, купленной ими совместно. Через десять лет после вступления в брак, они решили развестись, встал вопрос о разделе жилого помещения. Бывшие супруги понимали, что фактически разделить однокомнатную квартиру не получится, остается два варианта: продать жилье и разделить деньги поровну, либо один из супругов остается в квартире и выплачивает второму половину ее стоимости.

Николай предложил бывшей супруге второй вариант. Он согласен был выплатить Наталье половину стоимости объекта недвижимости и, в случае ее согласия, обещал, что в течение года не будет настаивать, чтобы она съехала из квартиры.

Леонова согласилась на такой вариант раздела, бывшие супруги заключили добровольное соглашение.

Изображение - Выделение доли в совместной собственности супругов proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Нередки ситуации, когда бывшим супругам договориться не удается, в таком случае остается только судебное решение проблемы.

Алгоритм действий следующий:

  1. Попытка урегулирования ситуации в досудебном порядке.
  2. Составление искового заявления.
  3. Сбор необходимых документов.
  4. Передача исковых требований и приложенных документов в судебную инстанцию.
  5. Участие в судебном процессе.
  6. Получение вступившего в силу решения суда. Если решение суда не устраивает – обращение в вышестоящие инстанции с обжалованием судебного вердикта.
  7. Обращение в Росреестр с заявлением о перерегистрации права собственности и изменении записи в ЕГРН.
  8. Получение выписки из Росреестра.

Изображение - Выделение доли в совместной собственности супругов proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fisk1

Изображение - Выделение доли в совместной собственности супругов proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fisk2

Иск о выделении доли в совместной собственности должен содержать следующие сведения:

  1. Наименование и адрес судебной инстанции, в которую подается исковое заявление.
  2. Личные данные истца и ответчика: ФИО, место регистрации, контактные сведения.
  3. Цена иска.
  4. Описание сложившейся ситуации: где и когда был зарегистрирован брак, сведения о его расторжении, описание совместного имущества, его адрес, технические характеристики, другие важные сведения об объекте совместной собственности.
  5. Обстоятельства дела: какие права истца нарушает ответчик и как истец предлагает разрешить спор.
  6. Ссылки на статьи законов, имеющие отношение к предмету спора.
  7. Исковые требования.
  8. Перечень приложенных документов.
  9. Дата и подпись.
Читайте так же:  Уточнения насчёт платной приватизации

Суд не примет исковое заявление, если к нему не будет приложен определенный пакет документов:

  • удостоверение личности истца;
  • техпаспорт на жилое помещение;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о заключении и расторжении брака;
  • иные документы, которые могут повлиять на исход дела;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Исковое заявление о выделе доли в жилом помещении относятся к искам имущественного характера, поэтому размер госпошлины будет зависеть от цены иска. В свою очередь, цена иска рассчитывается, исходя из стоимости доли объекта недвижимости, которую истец желает получить по суду.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, госпошлина составит от 400 до 60 000 рублей. Конкретный ее размер можно рассчитать по Таблице 1.

Таблица 1. Расчет размера госпошлины при подаче иска о выделении доли в натуре

Порядок выделения долей из общей совместной собственности: образец соглашения и иска 2019

Выделение долей в квартире на самостоятельные и отдельные части – это нередкие случаи в Российской Федерации. Эти действия принимаются для закрепления определенной площади за детьми, родителями супругов, близких людей. Здесь рекомендуется предусмотреть все особенности процедуры. Выделение долей из общей совместной собственности осуществляется добровольно или через суд.

Изображение - Выделение доли в совместной собственности супругов proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fdom

Существует несколько ситуаций, требующих разделения квартиры на самостоятельные части. Зачастую к такому методу прибегают для:

  • выделения доли супруга-должника;
  • раздел супружеского имущества в браке или после его расторжения;
  • выделение доли пережившего супруга;
  • споры внутри КФХ – очень редкий вид.

Чем совместная отличается от долевой

В статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается на регулирование совместной и долевой собственности. Совместная – это значит, принадлежащая нескольким лицам на праве законного пользования. Из нее не было выделено долей.

При долевой собственности доли участников определены в виде дробей в документе, подтверждающем право собственности.

Общая совместная собственность возникает по закону в браке и в КФХ. В остальных случаях возникает общая долевая собственность.

Чем отличается от раздела собственности

Доля или долевая собственность – это уже разделенная квартира в законном порядке. Разделом называется процесс выделения равной или увеличенной площади общего имущества лицам, имеющим на это полное право.

Существует специальный порядок по прохождению процедуры:

  • договорный порядок, если стороны согласны;
  • судебный порядок, если имеется конфликт.

Рассмотрим их подробнее.

Выделение долей из общей совместной собственности осуществляется путем подписания соглашения о разделении долей, заверяемом нотариусом.

Услуги нотариуса являются обязательными (от 300 до 20000 рублей – 0,5% от стоимости недвижимости, при отсутствии в договоре цены – 0,5% от кадастровой стоимости объекта).

Соглашение содержит обязательные реквизиты:

  • дата и место совершения действий;
  • сведения о сторонах, заключающих соглашение;
  • указание предмета соглашения, сведения о квартире;
  • определение долей;
  • указание ограничений пользования;
  • дополнительные условия.

Соглашение составит нотариус самостоятельно. Ознакомиться с бланком можно по этой ссылке.

После нотариуса соглашение передается в Росреестр. Регистрация проходит в течение 10 рабочих дней с момента подачи всей документации. Госпошлина за регистрацию составит 2 000 рублей.

Для регистрации необходимы:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство на право собственности).
  2. Письменное соглашение в 3 экземплярах.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  4. Паспорта сторон.

ВАЖНО! Можно попросить нотариуса передать документы на регистрацию в электронном виде – это намного быстрее и стоит всего 1 000 рублей.

Изображение - Выделение доли в совместной собственности супругов proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fsud-1

Одним из методов разрешения проблемы является выделение доли по суду, когда договориться миром не удалось.

Иск передается в территориальный судебный орган (районный или городской суд при цене иска более 50000 рублей, мировой суд при цене иска до 50000 рублей) по месту жительства или нахождения ответчика.

ВНИМАНИЕ! Уплата государственной пошлины при подаче иска вычисляется исходя из кадастровой и рыночной стоимости имущества. Данные цифры можно отыскать в выписке ЕГРН.

В исковом заявлении следует указывать следующую информацию:

  1. Наименование судебного органа, в который подается иск.
  2. Сведения об истце, ответчике и третьих лицах.
  3. Наименование иска (заглавие).
  4. Указание сведений об имуществе для выдела долей.
  5. Указание причин выделения долей.
  6. Указание фактов, подтверждающих право собственности и получения доли.
  7. Иные сведения, подлежащие указанию (дети, раздел в натуре и так далее).
  8. Наименования приложений, количество экземпляров.
  9. Дата и подпись.

Скачать бланк искового заявления можно по этой ссылке.

На основании соглашения о выделении доли или судебного решения право на долю регистрируется в Росреестре. Это заключительный этап прекращения совместной собственности.

Документы можно подать:

  • через ближайший МФЦ (Мои документы);
  • Госуслуги;
  • через нотариуса, который удостоверял соглашения.
Читайте так же:  Есть ли срок исковой давности по алиментам

Перечень бумаг дополняет заявление специального образца, подаваемое с ним в один день. Заявление заполняет уполномоченный сотрудник МФЦ или нотариус. Заранее заполнять не нужно.

Сроки регистрации стандартные: 7-9 рабочих дней. Госпошлина 2 000 рублей.

По итогу выделения:

  • определяется конкретная доля гражданина в имуществе – на бумаге;
  • если заявляли выдел в натуре – имущество разделяется в натуре;
  • если выдел невозможен, то назначается денежная компенсация.

Выдел в натуре – выделение доли для индивидуального посещения (с отдельным входом). Это касается комнат, всего помещения на первом этаже, где есть возможность установить отдельный вход. По закону в случае невозможности такого выделения применяются специальные гарантии в виде компенсационных выплат. Также каждая доля, находящаяся во владении, может быть разделена еще на доли.

Выделение доли в натуре имеет причины:

  1. Имеется желание осуществить сделку по отношению лишь к части квартиры.
  2. Разрешить таким путем разногласия и конфликты, возникающие с другими владельцами.
  3. Вносить платежи лишь за собственные квадратные метры.

Для выделения требуется подача искового заявления в суд. Судья разрешит дело по существу и назначит денежную выплату на основании предоставленных документов. Взыскание такой выплаты также может оказаться трудным процессом при наличии разногласий с другими владельцами. Очень часто данный вопрос касается бывших мужа и жены, как выделить долю в совместной собственности, если супруги не проживают вместе, но один из них хочет распоряжаться долей или получить выплату. В суде рекомендуется уточнять все возникающие нюансы, так как именно они помогают разрешить дело справедливо.

При наличии необходимости в разделе имущества есть возможность выделения доли в совместной собственности супругов или иных лиц. Разделению подлежит общая площадь жилого или нежилого помещения. По закону невозможно совершить подобные действия по отношению к однокомнатной квартире, так как в ней не может быть предоставлен отдельный вход. Данную ситуацию рекомендуется разрешать с применением денежных компенсаций. Особенно применим данный способ при невозможности попасть в помещение. Выделить долю в квартире в таких ситуациях поможет только суд.

Когда речь идет о денежной компенсации, то следует здесь упомянуть о принудительности такого выкупа части квартиры. Истец должен предоставить весомые доказательства, дающие основание судье удовлетворить иск в его пользу. В гражданском кодексе Российской Федерации говорится, что такая компенсация имеет место, когда выдел в натуре невозможен. Статью 252 обязательно нужно указывать в иске. Также принимается во внимание ее незначительность, малая занимаемая площадь. Судом принимаются все причины и основания, имеющие место. Это может быть наличие детей, невозможности ухаживать за помещением.

Здесь приветствуется обращение к специалистам-оценщикам, которые с точностью определят стоимость доли в квартире. После подсчета компенсационной суммы выдается специальный отчет с подписью и печатью организации, имеющий официальный характер.

В отчете указывается:

  1. Место и дата составления отчета.
  2. Наименование и адрес оценочной организации.
  3. Заглавие документа.
  4. Сведения об объекте недвижимости.
  5. Результат экспертизы.
  6. Подпись и печать.

Такой документ используется в суде в качестве подтверждения фактической цены на спорную долю.

Саму же долю вычисляют по специальной формуле. К примеру, если квартира трехкомнатная, то площадь каждой комнаты делят на 100. Получается, что законная площадь каждого члена семьи из 3 человек равна показателю 0,36, деленного на 3. Получается, что 71 квадратный метр делится на равные части в отношении всей семьи.

Раздел неравных частей запрещен. Он возможен лишь по соглашению сторон или в процессе совершения сделки (дарения). 23,67 квадратных метров – это площадь, которой можно будет распоряжаться по личному усмотрению.

ВАЖНО! В документе о разделе помещения на доли обязательно нужно указывать все обстоятельства, подлежащие регистрации. В противном случае могут возникнуть сложности в процессе использования жилья.

Данная процедура требует затрат и хлопот. Ее возможно пройти самостоятельно или с помощью специалистов юридических фирм. Выделение собственных квадратных метров в квартире дает гарантию, заключающуюся в невозможности распределять ее в дальнейшем (она закрепляется за владельцем).

Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

Также у вас есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат или записаться на бесплатную консультацию через специальную форму в углу экрана.

Изображение - Выделение доли в совместной собственности супругов 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here