Выселение без предоставления другого жилого помещения

Сегодня предлагаем статью на тему: "выселение без предоставления другого жилого помещения", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Разбираем вопрос выселения без предоставления другого жилого помещения

Изображение - Выселение без предоставления другого жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Freshenie_suda_1_12051030-400x266

Потерять единственное жильё в результате выселения из квартиры могут как владельцы, так и арендаторы жилых помещений, если они будут грубо нарушать правила проживания и оплаты. Процедура выселения нарушителей без организации получения ими другого жилья имеет ряд особенностей и может инициироваться только судебными органами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В каких случаях возможно выселение из жилого помещения?

Под выселением понимается принуждение граждан покинуть ранее занимаемую жилую площадь при принятии соответствующего судебного решения. Данной процедуре предшествует лишение жильцов (собственников или арендаторов) права проживания на данной территории.

Лишить жильцов права проживать в квартире или комнате можно по инициативе соседей, а также сотрудников прокуратуры или опеки в случаях, предусмотренных ст. 91 ЖК РФ:

Видео (кликните для воспроизведения).
  • Использование квартиры в качестве нежилого помещения.
  • Нарушение прав лиц, живущих по соседству.
  • Безответственное содержание своей жилплощади, если это приводит к разрушению жилья.
  • При систематической порче общего недвижимого имущества в доме.

О том, как можно выселить из квартиры бывшего мужа, если он в ней не прописан, мы рассказывали тут.

Суд может принять решение о выселении родителей или их родственников из квартиры, если их нахождение рядом с несовершеннолетними детьми опасно для последних.

Могут ли выписать без предоставления другой недвижимости?

Для принудительного лишения граждан комнаты или квартиры без получения какой-либо жилплощади взамен требуется решение суда, которое может быть принято по следующим основаниям:

  1. Наличия доказанных фактов систематического игнорирования правил нахождения в жилом помещении.
  2. Наличия подтверждённых свидетельских показаний владельцев жилья, проживающих по соседству о нарушении их прав в результате действий выселяемых лиц.
  3. Наличия фактов разрушения жилплощади, зафиксированных управляющей организацией.
  4. Нарушение занимающими жилплощадь лицами сроков для ликвидации нарушений, установленных судом.

Вопрос о том, каким образом происходит выселение из муниципальной квартиры при наличии долгов за коммунальные услуги, мы рассматриваем в этом материале.

В зависимости от вида прав, по которым происходит занятие жилого помещения гражданами, выселение граждан регулируется различными статьями закона:

    Изображение - Выселение без предоставления другого жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fvyselenie_zhilcov_1_12105245-400x267
  • Ст. 293 ГК РФ определяет условия выселения владельцев квартир.
  • Ст. 91 ЖК РФ регламентирует процесс выселения нанимателей муниципальной жилплощади или государственной.
  • В ст. 35 ЖК РФ описан порядок выселения прописанных жильцов после утраты семейных связей с собственником квартиры.
  • Выселить жильца на основании судебного решения принудительно имеют право только судебные исполнители при наличии предписания о том, что утративший право проживания жилец отказывается добровольно покидать помещение (каким образом собственник может провести принудительное выселение жильца из квартиры мы рассказываем тут). Инициировать обращение в суд с целью освобождения помещения от нарушителя имеют право следующие лица:

    1. Собственник помещения.
    2. Лица, интересы которых были затронуты нарушителем.
    3. Сотрудники прокуратуры или жилнадзора.

    Данные категории лиц могут выступать как по отдельности, так и путём подачи коллективного иска.

    Собственники помещений могут выселять зарегистрированных на жилплощади лиц, не заселяя их в другую жилплощадь при наличии следующих условий:

    • Прописанные лица не имеют доли в квартире.
    • Прописанные лица не состоят с владельцем помещения в родстве или утратили его.

    Утрата родства может происходить вследствие расторжения брака или при признании судом подложного отцовства.

    Основанием для выселения жильцов с адреса, по которому они имеют постоянную или временную регистрацию собственником квартиры может стать неисполнение такими жильцами своих обязанностей по внесению платы за коммунальные ресурсы, так как они несут такую обязанность наравне с владельцем квартиры, согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ.

    Важно учесть, что следующие категории лиц нельзя выселять без предоставления жилого помещения взамен:

    1. Имеющих тяжелые заболевания лиц и их родственников.
    2. Лиц, имеющих иждивенцев на содержании (инвалидов и детей).
    3. Лиц, не имеющих возможности устроиться на работу по объективным обстоятельствам.
    4. Лиц, имеющих психические заболевания.
    5. Инвалидов с детства.

    Объективность обстоятельств, по которым жильцы-неплательщики не могут найти работу и оплачивать предоставленные коммунальные ресурсы наравне с собственником, устанавливается в порядке досудебной процедуры расследования.

    Изображение - Выселение без предоставления другого жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fvyselenie_iz_doma_po_sudu_1_12104348-400x225

    Освобождение жилплощади от жильцов-нарушителей без предоставления им другого жилья в случае с государственным собственником квартиры имеет следующий порядок, согласно пункту 1 ст. 91 ЖК РФ:
    1. Заинтересованные граждане фиксируют несоблюдение жильцом правил проживания.
    2. Список нарушений направляется государственному или муниципальному собственнику помещения.
    3. Представитель собственника предупреждает нарушителя о необходимости устранить нарушения в установленный срок.
    4. При отсутствии реакции жильца представитель собственника составляет исковое заявление в суд (как правильно собственнику составить иск о выселении читайте здесь).
    5. Суд принимает постановление о необходимости освободить жилплощадь без предоставления другого жилья.
    Читайте так же:  Развод по месту жительства истца

    При найме жилья у муниципальных властей представителем собственника обычно выступает сотрудник жилищного комитета или инспектор жилищного надзора.

    Срок для устранения разрушений, причинённых общему недвижимому имуществу (коридорам на этажах, подъездам и т.д.) обычно устанавливается в три месяца, по прошествии каждого из которых инспектор жилнадзора осматривает процесс проводимого ремонта в присутствии представителя управляющей домовой компании или председателя местного ТСЖ.

    Выполненные работы (или отсутствие следов их проведения) фиксируется документально в виде актов и подлежит приобщению к материалам дела о выселении как доказательство игнорирования требований.

    Если после вынесения судебного решения жилец отказывается добровольно покидать занимаемую жилплощадь, то судебные приставы возбуждают производство о выселении, о чём уведомляют владельца и проживающих лиц. Непосредственное выселение должно осуществляться в присутствии двух свидетелей, не заинтересованных в процессе, а также сотрудников жилинспекции.

    По факту освобождения жилплощади судебный пристав заполняет документы:

    • Акт о проведённом выселении.
    • Опись имущества выселяемых с указанием места хранения.

    Акт подписывают все участники процесса, а имущество подлежит хранению в специальных контейнерах.

    Изображение - Выселение без предоставления другого жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fsudebnaya_tyazhba_1_12112157-400x299

    Трудность с выселением жильцов может возникнуть в следующих случаях:
    1. При недостаточной доказательной базе фактов нарушений.
    2. При наличии у нарушающих порядок жильцов инвалидности или несовершеннолетних детей на содержании.
    3. При частичном устранении нарушений.

    К фактам, свидетельствующим о нарушении порядка жильцами можно отнести протоколы о вызове полиции, фотодокументы и акты комиссии жилнадзора.

    Важно помнить, что при слушании дела суд будет учитывать все факторы и обстоятельства дела, и решение о выселении будет принято только в том случае, если жилец многократно игнорировал требования соседей, инспекторов жилищного надзора и иных заинтересованных лиц об устранении нарушений. Уведомление об устранении нужно вручать под подпись об ознакомлении или заказным письмом с уведомлением о вручении.

    В исковом заявлении обязательно должны быть перечислены попытки досудебного урегулирования процесса.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Выселяемые лица могут оспорить решение суда о выселении при наличии следующих оснований:

    • Нарушении процедуры досудебного производства.
    • Внезапной потери трудоспособности.
    • Рождении ребёнка.

    Оспаривание судебного постановления осуществляется в судах высшей инстанции, к заявлению необходимо приложить справки об изменившихся обстоятельствах дела или о нарушениях процесса.

    Итак, выселить из жилого помещения жильцов без предоставления им квартиры или комнаты можно только при грубых неоднократных нарушениях правил проживания в многоквартирном доме, приводящих к разрушению общих помещений или к невозможности нормального существования соседей. Решение об освобождении помещения нарушителями может принять только суд при обращении заинтересованных лиц.

    Порядок выселения без предоставления другого жилья

    Выселение без предоставления другого жилого помещения – муниципального или собственного – возможно лишь по решению суда.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    В основном, в суд обращаются:

    • соседи – выражают недовольство от такого соседства, что побуждает их к подобным действиям;
    • родственники или третьи лица, чьи права нарушены;
    • органы опеки – если нарушаются права детей.

    Заявитель должен обратиться в суд и предоставить доказательства виновных действий проживающего лица. Судья рассматривает документы и выносит решение.

    Причины выселения перечислены в Жилищном кодексе Российской Федерации. Таковыми являются:

    • использование жилой площади не с целью проживания людей;
    • нарушение прав соседей – когда нарушается тишина, в квартире содержится много животных и прочее;
    • разрушение квартиры, что угрожает жизни проживающих и соседей;
    • у жилой площади сменился собственник;
    • решение суда о лишении прав родителей касаемо их детей.

    Судья должен решить, что совместное проживание опасно для ребенка.

    Нарушениями прав соседей считается:

    • громкое прослушивание музыки или просмотр телевизора в запрещенное время;
    • проведение строительных работ в неположенные часы;
    • хулиганские действия;
    • нанесение повреждений помещению – правила содержания животных, нарушение пожарных норм и прочее.

    Обитатели квартиры, ведущие аморальный образ жизни, также могут быть выселены из нее.

    Статьей 91 Жилищного кодекса предусмотрены причины выселения без предоставления другого жилья. В статье 17 ЖК РФ дается определение использования жилплощади не по ее прямому назначению.

    Статья 103 Жилищного кодекса устанавливает круг лиц, которых выселять не разрешено.

    Выселение без предоставления другого жилого помещения

    В 2019 году процедура судебного выселения без предоставления жилой площади происходит таким образом:

    1. Владелец (наймодатель) оповещает жильцов о принудительном выселении.
    2. Нанимателю отводится конкретный срок для устранения нарушений.
    3. Если он их не исправляет, владелец имеет право подать в суд иск (образец его можно посмотреть в суде).

    Перед принятием решения суд уведомляет жильцов о последствиях. Если жильцы все равно никак не действуют, то суд принудительно их выселяет.

    Читайте так же:  Региональный материнский капитал в санкт-петербурге в 2019 году

    Граждане, которые проживают в муниципальной квартире по договору социального найма, обязаны:

    • следить за порядком и исправностью коммуникаций;
    • вовремя проводить ремонтные работы;
    • соблюдать тишину;
    • оплачивать коммунальные услуги.

    Невыполнение обязанностей служит основанием для выселения из жилого помещения в принудительном порядке.

    Если жилая площадь куплена или принята в собственность, то выселить из нее нельзя по закону. Но если имеются определенные обстоятельства, сделать это можно.

    Выселение возможно, если владелец жилья:

    • не использует его по назначению;
    • не содержит квартиру в нормальном состоянии;
    • не соблюдает интересы соседей.

    Основанием для выселения также служит решение суда.

    Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов? Смотрите тут.

    Самовольное проживание в жилом помещении – обитание в нем на незаконных основаниях.

    Таковыми являются:

    • отсутствие документации, подтверждающей право пользования этим помещением – акта передачи, соглашения о приватизации, дарственной и прочих;
    • отсутствие свидетельства о регистрации прав собственности.

    Несмотря на то, что квартира занята в самовольном порядке, выселить из нее удастся только через суд.

    акже проживающих граждан вправе привлечь к уголовной ответственности, если они нанесли вред жилью.
    В Жилищном кодексе отсутствует статья, регулирующая выселение граждан, незаконно проживающих в жилой площади.

    Расторгнув брак, владелец жилья вправе выселить бывшего супруга (супругу), не предоставляя другое жилье, в таких случаях:

    • жилая площадь является собственностью одного супруга;
    • бывший супруг более 3 лет проживает по другому адресу;
    • он является владельцем другого жилья, в котором зарегистрирован;
    • супруги подписали брачный контракт, в котором говорится о разделе имущества.

    Сложнее будет в том случае, если жилье приобреталось за общие деньги в браке, или у супругов имеются дети.

    Решений в таком случае несколько – продать жилье и поделить поровну деньги, супругу выплачивается его доля.

    В законодательстве говорится, что владелец жилья обязан исправно оплачивать коммунальные услуги. Если они не платят свыше полугода, то суд вправе выселить жильцов.

    При выселении нанимателей им обязаны предоставить помещение для проживания по договору социального найма.

    Если вследствие действий нанимателей жилье было разрушено либо повреждено, то нарушителей можно выселить через суд.

    Также основаниями для выселения служат:

    • сдача жилой площади в субаренду;
    • невозможность обитания в одной квартире родителей, лишенных прав, и их детей.

    Выселить по этим причинам можно после решения судьи.

    Проводя судебное разбирательство, рассматриваются доказательства всех сторон. Если жильцов выселяют зимой, то они имеют право потребовать отсрочку.

    Если будет доказано, что наниматели нарушили правопорядок, то принимается решение об их принудительном выселении.

    Исковое заявление должно сопровождаться доказательствами – документацией.

    Законодательством установлен их перечень:

    • ксерокопия заявления – столько штук, сколько участников процесса;
    • ксерокопия паспорта заявителя;
    • квитанция об оплате государственной пошлины (200 рублей);
    • копии справок, подтверждающих право собственности на жилье;
    • техпаспорт на квартиру;
    • справка о количестве проживающих лиц;
    • копия паспорта свидетелей;
    • заключение органов опеки (при наличии).

    Подаются они одновременно с заявлением.

    Исковое заявление составляется в свободной форме. В документе указать:

    • наименование суда – полностью, с указанием подсудности;
    • данные о сторонах процесса – истце, ответчике и третьих лицах (при наличии);
    • суть обращения;
    • просьбу выселить жителя квартиры и лишить его регистрации по этому адресу;
    • личные данные свидетелей – если имеются;
    • список прилагаемых документов.

    В конце ставится подпись (с расшифровкой) и дата составления заявления.

    Образец иска о выселении можно скачать здесь.

    Заявление подается в суд по месту регистрации нарушителя.

    Сроки, в течение которых должно быть найдено другое жилье, устанавливаются на судебном заседании. В зависимости от причины они колеблются от 3 месяцев до 1 года.

    Можно ли выселить из дома прописанного человека не собственника? Информация здесь.

    Как выселить супруга из квартиры? Подробности в этой статье.

    В Жилищном кодексе установлен список лиц, которых нельзя выселять без предоставления другого жилья:

    • члены семьи работников военной и государственной сферы, погибших при исполнении своих обязанностей, например, ликвидаторы ЧАЭС;
    • граждане, которые получили пенсию по возрасту;
    • инвалиды 1 и 2 группы – если инвалидность они получили на служебном месте;
    • члены семьи человека, которому предоставили общежитие в качестве служебного помещения, но он умер;
    • дети-сироты, которым жилье предоставило государство.

    Если собственник решит их выселить, то он обязан предоставить им другое жилье.

    Таким образом, принудительно выселить жильцов из квартиры за нарушения вправе только суд. Для этого необходимо обратиться к судье с заявлением и документами, предоставив доказательства нарушений жильцами.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
      • Регионы – 8 (800) 333-88-93
    Читайте так же:  Алиментные выплаты на одного ребенка

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Выселение без предоставления другого жилого помещения

    Изображение - Выселение без предоставления другого жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fglavny-yurist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fvyselenie-bez-predostavleniya-drugogo-zhilya

    Для того, чтобы оставить человека без квартиры, нужны веские основания. При принудительном выдворении гражданину предоставляют другое место жительства. Под выселение без предоставления другого жилого помещения он попадает в исключительных случаях. Эта мера применяется, если выявлены серьезные нарушения правил проживания. В статье рассмотрим, когда выселяют без определения другого места жительства, кого разрешается выдворять из квартиры, какова процедура и судебная практика.

    Основания выселения установлены статьей 293 ГК РФ и статьей 91 ЖК РФ. Рассмотрим их более подробно.

    Согласно статье 17 ЖК РФ жилая недвижимость предназначена для проживания в ней гражданина и членов его семьи. Также разрешается заниматься в квартире профессиональной деятельностью, если владелец помещения не посягает на права других лиц.

    Нельзя размещать в квартире офис, производство, склад, магазин. Эти виды деятельности могут повлечь за собой нарушение экологических требований, санитарных норм, правил пожарной безопасности.

    Пример 1. Кузнецова Л.В. проживает в квартире на основании договора социального найма. В отношении нее подан иск о выселении в связи с использованием жилья не по назначению. Как следует из акта обследования наниматель занимается разведением крупных пород животных. Собаки в количестве 16 голов без привязи и намордника представляют для соседей угрозу повышенной опасности. Кузнецову Л.В. обязали вывезти животных из квартиры. Так как она не выполнила требования уполномоченных органов, суд принял решение о выселении без предоставления другого жилья (Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 24.05.2016 года № 33-12852/2016).

    Гражданин должен пользоваться помещением с учетом соблюдения прав соседей. Если он ведет асоциальный образ жизни, систематически употребляет алкоголь, дебоширит, нарушает санитарные правила, не соблюдает шумовой режим, его могут выселить из квартиры.

    Пример 2. Степанова С. проживает в муниципальной квартире вместе с сыном и бывшим супругом Степановым Н. Она подала на бывшего мужа иск о выселении. Ответчик неоднократно привлекался к уголовной ответственности, злоупотребляет алкоголем, систематически оскорбляет истицу, скандалит. От приватизации и размена жилья отказался. Вселил в квартиру постороннюю женщину. Выгоняет Степанову С. из квартиры, избивает. Наниматель обратился в муниципалитет с просьбой принять меры к бывшему супругу. Администрация г. Комсомольска-на-Амуре обязала Степанова Н. устранить нарушения. Ответчик продолжил свои противоправные виновные действия, поэтому по решению суда подлежит выселению без определения другого места жительства. (Кассационное определение Хабаровского краевого суда от 13.01.2012 года № 33-9503).

    Бесхозное отношение, приведшее к разрушению помещения

    Владелец жилья должен содержать имущество в надлежащем состоянии, регулярно проводить ремонт, соблюдать санитарные нормы. Если он производит самовольную перепланировку, разрушает инженерное оборудование, такие действия расцениваются как бесхозное отношение. Гражданин обязан привести жилье в пригодное для проживания состояние, иначе подлежит выселению.

    Пример 3. Муниципальные власти обратились в суд с иском к Иванову Е. о выселении. Согласно акту обследования комната, в которой он проживает по договору социального найма, захламлена, стены не оштукатурены, ремонт не производился длительное время. Администрация обращалась к ответчику с требованием устранить нарушение. Наниматель ответные меры не предпринял. Вопрос о выселении был решен в судебном порядке (Апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 30.03.2016 года по делу № 33-1251-2016).

    Согласно статье 83 ЖК РФ невнесение нанимателем платы в течение полугода может стать основанием для расторжения договора найма. Прежде, чем принять крайние меры, гражданину предлагают погасить задолженность добровольно или взыскивают ее через суд. Если причина просрочки неуважительная, злостного неплательщика могут выселить.

    Пример 4. Муниципальные власти обратились в суд с иском о расторжении соглашения о найме с Леонидовым М., взыскании с него задолженности. Сумма долга составляет 189 856,33 руб. В адрес ответчика направлялось претензионное письмо. Поскольку он его проигнорировал, суд взыскал сумму долга и удовлетворил требование о выселении (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 07.11.2016 года № 33-14943/2016).

    Если гражданин не выполняет свои обязанности по отношению к своему ребенку, его могут лишить родительских прав. В случае жестокого отношения по отношению несовершеннолетнего, избиения, совершения преступления против него, бывшего родителя можно выселить. Вопрос о невозможности дальнейшего совместного проживания решается судом.

    Пример 5. Дьяченко О. просит суд выселить бывшего супруга. После расторжения брака и лишения родительских прав в отношении сына он продолжает проживать с бывшей женой в комнате. Злоупотребляет алкоголем, избивает истицу при ребенке, выгоняет из жилья, съедает еду, приготовленную для сына., не дает спать по ночам. В отношении ответчика возбуждено уголовное дело за неуплату алиментов. Поскольку совместное проживание бывшего родителя с сыном невозможно, суд принял решение о выселении (Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 16.12.2014 года по делу № 33-4698/2014).

    Читайте так же:  Являются ли алименты доходом матери, семьи, ребенка

    В соответствии со статьей 683 ГК РФ договор найма квартиры заключается на период до 5 лет. Если наймодатель не намерен продлевать соглашение, он предупреждает об этом за три месяца. После расторжения договора наниматель утрачивает право пользования жильем. Он должен освободить его на основании статьи 35 ЖК РФ. Если гражданин отказывается выехать в добровольном порядке, решение принимается судом.

    Пример 6. Муниципалитет обратился в суд с иском о выселении Щербань И. в связи с окончанием срока действия договора найма. Ответчик выехать отказался, акт приема-передачи помещения не предоставил. Кроме того, у него имеется задолженность за пользование жильем. Суд принял решение о выдворении Щербакова И. и взыскании с него задолженности (Решение Норильского городского суда от 22.06.2017 года по делу № 2-343/2017).

    Гражданин вправе проживать в квартире только на законных основаниях. Жилье предоставляется во владение на основании ордера, договора приватизации, свидетельства о наследстве, договора купли-продажи. Если лицо самовольно заселилось в жилое помещение, оно может быть выселено.

    Пример 7. ТСЖ обратился в суд с иском о выдворении Карнецян Г. из самовольно занятых помещений. Ответчик переоборудовал нежилые комнаты общего пользования, предназначенные для хранения инвентаря и сушилки. Установил ванну, санитарный узел, демонтировал радиаторы. Соседи неоднократно обращались в ТСЖ с просьбой принять меры к Карнецян Г. Муниципалитет направлял требование об устранении нарушения, которое было проигнорировано. Суд принял решение об освобождении помещений (Решение Центрального районного суда г. Сочи от 15.06.2016 года по делу № 2-1829/2016).

    Наниматели попадают под выселение чаще чем собственники, так как у них есть только право пользования жильем. В каждом случае вопрос решается индивидуально.

    На практике под выдворение их квартиры попадают:

    • бывшие собственники, не выехавшие из помещения после заключения договора купли-продажи;
    • родители, лишенные своих прав в отношении детей;
    • лица, ведущие асоциальный образ жизни;
    • бывшие супруги, если жилая недвижимость не находится в общей собственности и не попадает под раздел имущества после развода;
    • жильцы, которые бесхозно относятся к имуществу;
    • прочие лица.

    Многих интересует, могут ли выселить неплательщика, у которого имеется внушительная задолженность по коммунальным платежам (см. выселение за неуплату коммунальных услуг). Для нанимателя и собственника вопрос решается по-разному. С нанимателем прекращают договор найма и переселяют его в другое жилье, которое может быть меньше по площади. Собственник выселяется без определения другого места жительства.

    Если решается вопрос о выселении собственника из единственного жилья, учитывается не только наличие большой задолженности, но и другие факторы. В большинстве случаев квартиру за ним сохранят. Согласно статье 293 ГК РФ собственник может лишиться недвижимости при бесхозном отношении к помещению. После предупреждения квартиру продадут на торгах и вручат ему полученные средства за вычетом расходов по исполнительному производству.

    Закон защищает социально неблагополучные категории населения, которые нельзя выселить.

    К ним относят:

    • пенсионеров по старости;
    • инвалидов первой-второй группы;
    • членов семьи служащего силовых структур, погибшего при исполнении своих обязанностей;
    • детей-сирот;
    • женщин, в одиночку воспитывающих детей.

    В крайних случаях им могут предоставить другое жилое помещение.

    Порядок выселения без предоставления другого места жительства

    Вопрос о выселении без предоставления другого места жительства решается через суд.

    Иск подает лицо, считающее, что владелец жилья нарушил его права.

    В примерный перечень входит:

    • собственник;
    • соседи;
    • органы опеки;
    • прокурор;
    • муниципальные власти.

    Если жилье принадлежит компании, то истцом выступает юридическое лицо.

    Прежде, чем обратиться в суд, нужно зафиксировать нарушения, допущенные владельцем квартиры. Затем необходимо направить предупреждение с просьбой устранить нарушения. Также готовятся доказательства, подтверждающие противоправное поведение жильца. Если он не намерен решать вопрос мирным путем, заинтересованное лицо обращается в суд.

    Для защиты своих прав в суд необходимо подать иск с пакетом подтверждающих бумаг. Заявление составляется в письменном виде с описанием существенных моментов спора.

    За рассмотрение дела нужно заплатить госпошлину в размере 300 руб.

    К иску прикладывают пакет бумаг:

    • паспорт;
    • претензию с отметкой о получении ее ответчиком;
    • документы на жилье;
    • выписку из домовой книги;
    • свидетельские показания;
    • акты обследования помещения;
    • протоколы правоохранительных органов;
    • прочие документы.

    После принятия иска к производству назначают первое заседание. Спор рассматривают в течение двух месяцев. После вынесения решения оно может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанцию. В общей сложности на решение вопроса о выселении уходит 4-5 месяцев. Затем исполнительный документ передают судебным приставом.

    Если у ответчика нет другого жилья, он вправе обратиться в суд с ходатайством об отсрочке. Суды идут навстречу, предоставляют время на поиск другого места жительства на период до года.

    Таким образом, гражданин может быть подвергнут выдворению из квартиры без определения другого места проживания. Эта мера применяется в крайних случаях, если владелец помещения допустил серьезные нарушения и другие способы воздействия неэффективны.

    Выселение без предоставления другого жилого помещения

    Изображение - Выселение без предоставления другого жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fvyselenie-bez-predostavleniya-pomeshheniya

    Изображение - Выселение без предоставления другого жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Fminus

    Выселение без предоставления другого жилого помещения относится к сложной категории дел в судебной практике.

    Читайте так же:  Порядок составления заявления на наследство

    Не всегда владение собственным имуществом подразумевает безоговорочное право распоряжаться им в полном объеме, как заблагорассудится владельцу.

    Законодательством Российской Федерации для нерадивых собственников предусмотрена достаточно жесткая мера наказания. Кроме предупреждений и штрафных санкций, существует и применяется на практике такая мера, как выселение без предоставления другого жилого помещения.

    Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

    Не ждите – запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

    Изображение - Выселение без предоставления другого жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fknopka-2

    Освобождение жилплощади без предоставления жилого помещения, как писалось выше, применяется ко всем типам владельцев жилья.

    • владельца помещения;
    • проживающих по договору социального найма;
    • проживающих в служебном помещении (общежитии);
    • незаконно занимающих жилплощадь;
    • родителей (неважно, в каком статусе владения жильем они находятся), которые лишены или ограничены родительских прав и доказано их негативное воздействие на детей.

    Однако меры социального характера, применяемые в нашей стране, ограничивают список лиц, к которым возможно применение мер по выдворению без предоставления жилья.

    К категории социально защищенных граждан относятся следующие слои населения:

    Применение столь суровой меры наказания, как выселение без предоставления другого жилого помещения невозможно без наличия существенных на то причин, предусмотренных действующим законодательством.

    Ст. 91 ЖК РФ дает развернутое представление об основаниях, которые служат причиной для выдворения:

    Изображение - Выселение без предоставления другого жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fvyselenie-bez-predostavleniya-pomeshheniya-300x200

    Использование жилья не по прямому, предусмотренному при строительстве, назначению. Ст. 17 ЖК РФ дает четкое представление о правилах пользования жильем. В случае когда владелец пренебрегает рекомендуемыми характеристиками и распоряжается жильем не по назначению – он может лишиться его на законных основаниях.

    Примерами использования не по техническому назначению, могут быть, использование в качестве склада, производства (тут стоит применять рамки благоразумности, например, пошив швеей изделий на заказ для своих клиентов не будет являться производством; важно учитывать масштабность), размещение офиса, разведение животных в непривычном для количества владения домашними питомцами, объеме;

    Нарушение прав соседей. Наиболее распространенная причина для обращений в суды. Что можно отнести к нарушениям подобного вида? Соседи могут испытывать дискомфорт и иметь право для жалобы в случае:

    • систематического нарушения тишины (прослушивания музыки, проведения шумных мероприятий, ремонтных работ) в запрещенное время;
    • аморальный образ жизни/совершение хулиганских действий;
    • порча общедомового имущества;
    • нанесение повреждений помещению, касающегося соседей (общие стены).

    Нанесение повреждений зданию. Действия жильца, повлекшие нарушение конструкции (целостности) дома. В данном случае жилец будет обязан в кратчайшие сроки устранить последствие своих деяний и заплатить штраф, в случае отказа от восстановления, жилец подлежит переселению;

    Самовольное заселение в помещение , принадлежащее другому лицу. Кроме этого, к данной категории также относятся лица, отказывающиеся покидать жилье после смены владельца (продажи и т. п. способных способов отчуждения);

    Родители, которые были лишены прав на своего ребенка. Не всегда при лишении прав ребенок отправляется в детский дом, а родители продолжают жить в своем жилье. Часто бывает, что опеку над ребенком одновременно с лишением берет на себя другое лицо.

    Органы опеки могут прийти к заключению, что жилье, в котором ранее жил ребенок является наиболее приемлемым и для дальнейшего его проживания. В этом случае, суд может принять решение в сторону ребенка и нового опекуна и переселить родителей, независимо от того, если ли у них другое жилье.

    Изображение - Выселение без предоставления другого жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Fdlya-ssylok

    Изображение - Выселение без предоставления другого жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fvyselenie-bez-predostavleniya-pomeshheniya-2-300x225

    Выселение многодетной семьи

    Говоря о последствиях, следует разделить владельцев на две категории:

    1. Собственники помещений.
    2. Наниматели (по договору социального или служебного найма).

    Для второй категории все более или менее понятно – они освобождают жилье, которое предоставлено им во временное пользование.

    В вопросе же с собственниками, выселение имеет более жесткие последствия. Независимо от способа получения жилья, будь то получение в дар или покупка за личные денежные средства, владелец квартиры (дома) лишается своего права владения, и оказывается на улице без права восстановления в правах на данное жилье.

    Изображение - Выселение без предоставления другого жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fvyselenie-bez-predostavleniya-pomeshheniya-3-300x300

    Предотвратить выселение вполне возможно. Важно учитывать основания, которые применяются. Как правило, основания являются обратимыми. И при решении данных вопросов в мирном порядке, суд окажется на стороне выселяемого и признает за ним право дальнейшего проживания.

    Но при повторном нарушении суд уже будет менее лоялен к ответчику, поэтому следует относиться к свершившемуся урегулированию спора более ответственно.

    Изображение - Выселение без предоставления другого жилого помещения 345457456344556
    Автор статьи: Алина Соколова

    Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 5

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here