Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Сегодня предлагаем статью на тему: "выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2019 году

Лишить гражданина и членов его семьи квартиры за неуплату 2019 «коммуналки» можно только через суд, независимо от того, является ли должник собственником или нанимателем.

В ст. 90 ЖК РФ сказано, что если жилье находится в социальном найме и проживающие в ней люди не оплачивали «коммуналку» в течение полугода, то собственник жилья имеет право их выселить.

При этом им будет представлено другое помещение по договору социального найма по нормам предоставления жилой площади на человека для общежития.

Неуплата долгов в течение полугода подразумевает под собой полное невнесение средств на свой лицевой счёт.

Достаточно вносить некую посильную сумму каждый месяц, чтобы долг не составил сумму за полгода.

Суд обязательно выясняет причину возникновения этих долгов.

Если она уважительная (например, наниматель долгое время болел и провёл в стационаре), то выселения не произойдёт.

Выселение из квартиры за неуплату ЖКУ происходит в соответствии с действующей редакцией Жилищного кодекса РФ и Постановлением Пленума Верховного суда РФ №14 от 02. 07. 2009 года.

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

В этих законах сказано, что должник может быть выписан из жилого помещения, если у него есть долги за коммунальные услуги около полугода.

Если это социальная квартира, то выселить из неё можно только с предоставлением нового помещения, пригодного для жилья.

Если же помещение находится в собственности и является единственным жильём должника, то конфисковать и реализовать её за долги не представляется возможным.

О судебной практике по выселению из квартиры, читайте здесь.

  • снабжение населения горячей и холодной воды;
  • услуг по водоотведению;
  • снабжение электроэнергией, газом и отоплением.

Видео: задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

Выселение происходит в судебном порядке. Суд учитывает причину возникновения долга.

Если причина не является уважительной, то суд выносит решение об изъятии квартиры в пользу погашения долга.

Затем решение суда передаётся судебным приставам, которые начинают исполнительное производство.

Выселят или нет, будет зависеть от того, является ли данная жилплощадь единственной, которая может быть пригодна для проживания должника.

Если человек проживает по договору социального найма

Выписка из коммунальной квартиры за долги происходит точно по такой же схеме. Истцом по делу является ЖЭК или УК.

В ст. 90 ЖК РФ сказано, что выселение из социального жилья за долги по «коммуналке» происходит только с предоставлением другого помещения по нормам на 1 человека для общежития.

Жильё должно соответствовать санитарным и гигиеническим нормам, располагаться в том же населённом пункте и относится к жилому фонду.

Как выселить соседа алкоголика, читайте тут.

Можно ли выселить шумного соседа, читайте здесь.

Положение о том, что данная квартира является единственным жильём должника, не распространяется на ипотеку. Об этом сказано в п. 1 ст. 446 ГПК РФ.

При выселении не учитываются:

  1. Наличие несовершеннолетних детей.
  2. Наличие инвалидности собственника или его тяжёлой болезни.
  3. Другие причины, которые являются уважительными для государства.

При выселении из ипотечной квартиры, согласно действующему законодательству, должнику должны предоставить временное жильё.

За долги перед банком, помещение реализуется с публичных торгов.

Из вырученной суммы уплачивается задолженность, все расходы, связанные с реализацией данной квартиры, а также исполнительный сбор.

Процедура выселения за неуплату коммунальных услуг из жилого помещения, которое является социальным жильём, соблюдена, если:

  • решение суда является исполненным. За этим следят судебные приставы в ходе исполнительного производства;
  • договор социального найма на «долговое» жильё расторгнут;
  • предоставлено другое помещение, которое пригодно для проживания.

Выселение не освобождает должника от уплаты долга по коммунальным платежам.

Владельцы, наниматели жилых помещений обязаны своевременно, регулярно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги. Но часто бывает, когда произвести своевременный платеж по какой-либо причине не представляется возможным. Накапливаются долги по ЖКХ, начинают приходить письма, извещения о необходимости погашения задолженности, предупреждения о выселении должника. Вопросы всплывают сами по себе, а возможно выселение человека за неуплату коммунальных услуг? Кого могут выселить? Распространяется ли такое решение, если квартира находится в собственности владельца?

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FKommunalnie-plateji

Согласно правилам, которые указаны статьей 153 Жилищного Кодекса России, граждане обязаны содержать жилые помещения в соответствующем порядке, регулярно оплачивать коммунальные услуги по квартире. Невыполнение данных требований грозит нешуточными проблемами. К примеру, поставщиками услуг применяется «стимуляция» методами, призванными принудить должников произвести нужные выплаты. Это может быть:

  • Начисления пени, штрафов;
  • Ограничения доступа воды;
  • Отключение электричества.

Поступают угрозы выселения за неуплату коммунальных услуг из занимаемой квартиры. Жилищный Кодекс Российской Федерации ст. 90, с четкостью определяет, когда нанимателем, его семьей больше полугода не оплачиваются предоставляемые услуги коммунальных служб, это является законным основанием для выселения из квартиры за долги по ЖКХ, но происходит только после принятого законного решения судом.

В большинстве случаев это касается муниципальных квартир, полученных по договору соц. найма:

  • нанимателем;
  • детьми сиротами, к которым могут применить суровые методы, заключающиеся в выселении, но с предоставлением альтернативного жилья.
Читайте так же:  Как составить исковое заявление об уменьшении размера алиментов

Компанией предоставляющей услуги подается исковое заявление в судовой орган о выселении из жилплощади за неуплату коммунальных услуг. Судовые решения, по которым могут выдворить жильца:

  • Использование занимаемой площади не по назначению, превратив ее в офис или производственный цех.
  • Превращение квартиры в свалку, приют для животных, чем ущемляются законные права соседей.
  • Ведение асоциального образа жизни.
  • Если живущие в квартире становятся причиной разрушения дома.
  • Регулярные просрочки коммунальных платежей.

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FSchetchiki

Не имеет значение социальный статус человека, если нет уважительной причины для неуплаты долгов.

Выселение не касается, если у владельца в наличие имеется единственное жилое помещение, и оно приватизировано, тогда судом назначается обязательная выплата задолженности плюс с оплатой судебных издержек, штрафов. Собственник квартиры находится в более благоприятных условиях по сравнению с нанимателем. Работниками ЖКХ всегда советуется гражданам производить хоть какие-нибудь небольшие платежи, тогда у поставщиков услуг не будет сильного повода придираться к жильцам.

Несмотря на суровое исполнение законного решения, должники получают иную жилую площадь согласно договору соцнайма, которая соответствует установленным нормам вселения граждан в общежитие, это 6 кв. метров на человека. Практикой показано, что обычно выдворение происходит:

  • в неблагоустроенные помещения;
  • комнаты в коммуналках.

Но в любом случае придется оплатить задолженность, образовавшуюся в период проживания, выселение не снимает данную ответственность.

Судебное производство может тянуться от трех месяцев до полугода. А вот выселение за неуплату коммунальных услуг собственника практически невозможно. Сколько же должно набежать долгов, чтобы произошло выдворение из квартиры?

Нет видео
Видео (кликните для воспроизведения).

Для этого следует сопоставить задолженность с кадастровой стоимостью жилья. В настоящее время кадастровая оценка жилого помещения приближена к рыночной, а это астрономическая сумма. Соответственно, если долг за коммунальные услуги до 10 тыс. рублей и квартира в собственности владельца, сделать это будет проблематично.

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FVyselenie-5

С муниципальным и коммунальным жильем возможны более серьезные проблемы. Сумма задолженности для выселения должна превышать 100 тыс. рублей. Однако выселить человека за неуплату коммунальных услуг невозможно из приватизированной квартиры, особенно, если это единственное имеющееся жилье.

Как избежать выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Для того чтобы не начались длительные судебные разбирательства, стоит:

  • производить вовремя коммунальные выплаты, тогда не возникнут стрессовые ситуации;
  • обратиться в соответствующие организации для реструктуризации задолженностей.

Лучше самим гражданам начать урегулирование данной проблемы, а не ждать угрожающих «писем счастья». В учреждениях не смогут отказать человеку, изъявившему желание честно погашать появившиеся долги, тем самым не возникнет ситуация выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг. Жизненные проблемы бывают у всех людей, если подойти правильно к решению данного вопроса, то можно не дойти до крайней точки, когда начнется выселение за долги.

Судейская практика по делам неуплаты коммунальных платежей

Лишится квартиры за неуплату коммунальных платежей возможно после принятия такого решения судом, которым устанавливается причина отсутствия оплаты за последние полгода. В судовой практике встречаются ситуации:

Граждане должны знать свои права, если присутствуют сомнения, то стоит проконсультироваться с юристом.

Но, несмотря на неприятные моменты, связанные с вызовом в суд и грозящим выселением, стоит основательно подготовиться. Что желательно сделать:

  • Прежде всего, стоит обратиться к юристу, он подробно расскажет, что надо предпринимать в конкретном случае, по возможности пусть он представляет интересы ответчика.
  • Можно попытаться занять денежные средства, оплатить долг, придя на суд с оплаченными квитанциями.
  • Если просрочки случились по уважительной причине (потери работы, тяжелой болезни, длительной задержки зарплаты), то желательно предоставить подтверждающие это документы.
  • Подать ходатайство на погашение долгов в рассрочку, но проводить параллельно текущие платежи.

Если все решиться в положительную сторону ответчика, то необходимо постараться больше не накапливать долгов по коммунальным услугам.

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fmogut-li-vyselit-za-neuplatu-iz-kvartiry-2-1

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Fminus

Могут ли выселить за неуплату из квартиры? Таким вопросом задаются многие должники. Ответ: да, могут. Но только по решению суда либо в административном порядке с санкции прокурора. В последнем случае, данное решение можно отменить законодательно.

За накопленный долг перед коммунальными службами, выселить могут не только арендатора, но и хозяина приватизированного помещения. Конечно, собственника выселить из принадлежащей ему жилплощади намного трудней.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите – запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fknopka-2

Выселить неплательщика и всю его семью из жилого помещения, за задолженность по услугам, может только суд. Это не влияет собственник он или наниматель.

Управляющая компания подает в суд если:

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

При рассмотрении дела на судебном процессе, о выселении за задолженность коммунальным службам, после выяснения оснований накопления задолженности. Когда основание уважительное, суд не имеет права принудительно выселить жильца.

К уважительным основаниям относят:

  • долгое заболевание нанимателя;
  • присвоение инвалидности жильцу или кому-то из членов его семьи;
  • трудное финансовое состояние;
  • приостановка выплат зарплаты;
  • несовершеннолетние дети.

Если основания не касаются уважительных причин из перечня, то судебный процесс постановляет выселить должника.

Судебное постановление передается приставам. Они приступают к исполнительному производству.

Когда должник имеет другое помещение для проживания, соответствующее санитарно–гигиеническим нормам, то судья вынесет постановление о выселении. Если площадь, из которой выселяют единственная, то должнику должны дать жилье взамен.

Читайте так же:  Возражение на иск о выселении из жилого помещения

Законодательством предусмотрено, что произвести выселение из жилой квартиры неплательщика за услуги ЖКХ можно в тех случаях, когда:

  1. Человек проживает по соглашению социальной аренды жилья.
  2. Неуплата за коммунальное хозяйство более шести месяцев.

На практике, выселение встречается нечасто. Потому как выселяемому человеку, обязаны, предоставить другое жилье, взамен. В муниципалитете пустых квартир у государства нет.

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Fdlya-ssylok

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fmogut-li-vyselit-za-neuplatu-iz-kvartiry-2-300x200

Выселение бывшего члена семьи из жилого помещения

Статья №153 Жилищного кодекса обязывает гражданина, будь он хозяин или арендатор, оплачивать квитанции коммунальных служб, а также держать жилую площадь в должном состоянии.

У многих нанимателей находящихся в кризисном состоянии и не имеющих достаточной материальной базы, возникает вопрос, можно ли выселить человека за неуплату коммунальных услуг? Ответ, конечно, вынесут удовлетворительный, но не во всех случаях.

Если денежные средства не поступают на счет ЖКХ в течение шести месяцев, то жилищная компания подает в суд, на выселение должника. Постановление выносится положительное в том случае, если причина скопившихся долгов уважительная.

При выселении за задолженность по коммунальным услугам, арендатору предоставляется иное жилье. По нормам на каждого члена семьи должно приходиться не менее шести квадратных метров (ст. 105 ЖК), помещение должно соответствовать всем санитарным нормам и быть изолированным, располагаться должно в том же населенном пункте.

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FProsrochka_po_ipoteke_1-300x224Выселение, за задолженность по ипотеке банку, является самой критичной ситуацией. Даже если квартира – это единственное жилье кредитора, его все равно вправе выселить, без предоставления другого жилья.

Уважительные причины не влияют на выселение за долги банку:

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

Жилье, из которого выселили кредитора, продается на торгах. С этой суммы уплачивается задолженность по ипотеке, все финансовые расходы, связанные с судопроизводством, а оставшиеся средства передаются бывшему собственнику.

Основной причиной для выселения из ипотечной квартиры, является неуплата ежемесячного платежа. При оформлении договора на кредит, в нем прописывается дата платежа, сумма и проценты по кредиту. Кредитор должен своевременно вносить платеж и отслеживать, чтобы он поступил на счет банка.

Возникает вопрос, с какой задолженностью могут выселить из занимаемой квартиры, купленной в ипотеку? Сумма задолженности не имеет значения. Если платежи не поступают в течение шести месяцев на счет кредита, то заемщика выселяют, а недвижимость уходит на баланс банка.

Причин по неуплате кредита много, основные из них:

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FProsrochka_po_ipoteke_2-300x200

На сегодняшний день многие сдают свои квартиры. Потому как сдавая даже небольшую комнату, получаете приличную прибыль.

Отдавать квартиру внаем, может лишь собственник, имеющий все соответствующие документы. Возможно, оформить доверенность, заверенную нотариусом, на другого человека, который произведет сдачу помещения в аренду.

Хозяин может сдавать жилое помещение в аренду другому лицу, только по договору найма. Если у квартиры много собственников, то разрешение на сдачу жилья обязаны подписать все.

Для избегания споров и разногласий по оплате арендованной недвижимости, все передачи денежных средств, необходимо заверить письменно.

Если арендаторы нарушаю договор, и не оплачивают проживание в квартире, то собственник может потребовать досрочно расторгнуть соглашение и выселить жильцов. Эта процедура выполняется только по решению суда.

Чтобы выселить человека за неуплату аренды, необходимо собственнику написать исковое заявление и приложить все документы, в том числе и расписки о получении платы за предыдущий срок.

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

Во всех спорных вопросах необходимо обращаться с заявлением в суд. Когда процесс идет о выселение граждан за неуплату аренды, суд чаще всего принимает положительное решение в сторону собственника жилья.

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FProsrochka_po_ipoteke_3-300x200

При выселении квартирантов, нарушающих условий оплаты за аренду, необходимо обращаться в суд и закон будет на стороне собственника. В таких случаях суд всегда встает на сторону хозяина недвижимости.

При недобросовестности квартирантов, перед выселением надо пообщаться с ними и предложить добровольно покинуть помещение с уплатой всех долгов. Если они не идут на контакт, следует обратиться к участковому уполномоченному. Заявление подается лично хозяином квартиры.

При отказе жильцов покинуть помещение, заставить насильно их съехать можно только при помощи судебного разбирательства.

К исковому заявлению прикладывают:

  1. Документы, устанавливающие собственность заявителя.
  2. Копию договора аренды.
  3. Расписки об уплате аренды и другие документы, которые обосновывают позицию собственника.

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

В случае неисполнения судебного решения ответчиком, возбуждается исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229).

Сотрудники федеральной службы приставов выселяют граждан на основании постановления суда. Поэтому у жильцов нет возможности избежать этой участи.

В порядок выселения приставами входит:

Одновременно заполняют исполнительный лист, назначается новый срок на выселение. Жильца предупреждают, что дальнейшие действия будут принудительным выселением. При отказе ответчика выехать, заводится административное дело о правонарушении.

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

При выселении граждан из квартир в некоторых случаях предоставляется маневренное жилье. Оно предоставляется для отдельной категории выселяемых граждан.

  1. Гражданам, выселяемым из квартиры, предоставленной по договору найма, предназначено иная жилая площадь:
  • слома дома, где расположено жилая квартира;
  • переведение жилого помещения в нежилое;
  • непригодности квартиры или дома для проживания;
  • капитального ремонта дома.

Таким жильцам предоставляется равнозначное помещение для проживания. Помещение должно быть благоустроено, соответствовать нормам и равнозначно с выселяемым жильем.

  1. При неуплате коммунальных платежей нанимателя и его семью выселяют с предоставлением другой жилплощади.

Маневренный фонд не имеет свободных квартир, поэтому за злостные нарушения выселяемым гражданам не выделяют жилье на замену.

Читайте так же:  Может ли жена подать на алименты на свое содержание при разводе, в браке, после развода

Без предоставления жилого помещения выселяют:

  1. При использовании квартиры не по назначению.
  2. Постоянное нарушение закона и прав соседей.
  3. Неподобающее обращение с жильем, приводящее к его разрушению.
  4. Лишение родительских прав или невозможное совместное проживание родителей с детьми, которое плохо влияет на развитие и воспитание несовершеннолетних.

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Fdlya-ssylok

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fmogut-li-vyselit-za-neuplatu-iz-kvartiry-1-300x200

Иск о выселении за неуплату

При неуплате за коммунальные услуги выселение возможно только в случае:

  • не внесение платы за полгода и более;
  • неуважительная причина возникновения задолженности.

Если квартира предоставлена по социальному найму, то выселить жильца неплательщика можно только через суд, с предоставлением жилья взамен.

Если квартира является собственностью должника и единственным жильем, то выселить из нее невозможно.

При сдаче квартиры в аренду, необходимо обязательно составлять договор найма. В документе фиксируются все условия по содержанию и оплате аренды за снимаемое помещение. Это прописывается для разрешения конфликтных ситуаций.

Такой договор защищает арендатора, чтобы не остаться на улице. Также соглашение будет полезно и собственнику жилья, оно дает ему возможность действовать в рамках закона.

Если арендаторы не вносят плату в течение двух месяцев при краткосрочной аренде и шесть месяцев при долгосрочном договоре, хозяин имеет право расторгнуть договор найма и выселить недобросовестных нанимателей.

Во многих случаях при выселении через суд, предоставляется жилье на замену. Главное, чтобы оно соответствовало санитарным нормам, и было не менее шести квадратных метров на человека в семье.

Если у вас возникают вопросы вы можете задать их в комментариях к статье либо обратиться к дежурному юристу сайта. Мы обязательно ответим вам. Также вы можете позвонить нам по указанным телефонам.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего “Правового Центра”

Будьте внимательны! За неуплату коммунальных услуг станут выселять из квартиры

Действующее законодательство дает полномочным органам право выселить жильца и даже собственника из квартиры, если он не платит за услуги ЖКХ. Данный процесс возможен только после принятия соответствующего судебного решения. Всем, кто имеет трудности с оплатой квитанций полезно знать, как и по каким причинам происходит выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Необходимые документы или, на основании чего могут выселить?

Важный документ, который нужен и является основанием для выселения – это решение суда. Конечно, для снятия с регистрационного учета необходимы веские причины. Например, если человек не платит, потому что у него значительно ухудшилось финансовое положение.

Важно! Просто так его выселить не могут.

Прежде всего, происходит рассмотрение в суде, далее, должнику присылают постановление. Если в отведенные сроки задолженность не погашается, только в этом случае может произойти выселение.

Важно! Данное наказание может понести:

  • арендатор, при съеме у собственника или у муниципалитета;
  • владелец приватизированной квартиры. В последнем случае процесс принятие решения судом будет сложный, так как законом также защищается и частная собственность.

К коммунальным услугам, за неуплату которых могут выселить, даже из собственной квартиры, относятся:

  • Холодное, горячее водоснабжение.
  • Отведение канализационных стоков.
  • Подача электричества, отопления, газа.

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fstranazakonov.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fvyselenie_iz_kvartiry_po_dolgam_ZhKH_2-600x375

В законах РФ четко указано, что любой гражданин обязан вносить коммунальные платежи в полном объеме и вовремя. Если данная норма не соблюдается, должнику, в первую очередь, отправляется уведомление. В нем указывается сумма долга и период, в который ее нужно погасить. Если реакции нет, то происходит подача заявления в суд.

Важно! Если коммунальные услуги не предоставляются или оказываются в меньшем объеме, чем оговаривалось в договоре, то поставщик насчитывать задолженность не имеет права. В таком случае проводится перерасчет.

Практически каждую норму закона можно трактовать в пользу себя. Так, если должник докажет, что жилье, из которого его пытаются выселить, единственное, и он при этом является его законным владельцем, то выселение в принципе невозможно. Многие недобросовестные собственники этим пользуются. Конечно, если они надумают продать, подарить или другим образом отчуждать квартиру, то проблему с долгами решать все же придется.
Что касается арендаторов, то тут ситуация зависит от того, у кого они арендуют помещение. Например, у частного лица, то при неуплате услуг ЖКХ, в период 6 месяцев владелец имеет полное право выселить жильца. Если существует договор социального найма, то даже в такой ситуации должник имеет право на определенную выгоду. Суть в том, что если ему некуда отправиться из съемного жилья, просто на улицу его выгнать не могут. Из занимаемой жилплощади выселят, но взамен обязаны предоставить общежитие из расчета квадратных метров на 1 человека. Однако, условия для проживания здесь могут быть хуже.

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fstranazakonov.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fvyselenie_iz_kvartiry_po_dolgam_ZhKH_3-600x337

Легче всего отобрать жилплощадь за долги по любым коммунальным платежам, если она используется по договору социального найма, то есть жилье относится к муниципальной собственности. Порядок такой:

  1. При задолженности сроком более 6 месяцев, поставщик услуг ЖКХ подает иск в суд. Причем, если квартиросъемщик в указанный период вносил хотя бы какие-то платежи, то обращение в суд не произойдет.
  2. Направляется уведомления с предупреждением о подаче иска в суд в случае непогашения долга.
  3. При отсутствии реакции, происходит подача заявления в суд.
  4. Если в процессе рассмотрения судом будет определено, что причины не внесения платежей неуважительные, то будет выдано постановление о выселении.
  5. В исполнение его приводят судебные приставы.
Читайте так же:  Нюансы вкладов в мтс банке

Существует важный момент: выселение возможно только при предоставлении 6 кв.м на каждого прописанного члена семьи в общежитии. Причем новое место проживания должно располагаться в том же районе, быть отдельным и иметь все санитарно-гигиенические условия.

Если в муниципальной квартире прописаны несовершеннолетние, то рассмотрение дела происходит с участием органов опеки. При этом основным моментом для родителей является повторная ситуация с задолженностью, поскольку она приведет к автоматическому лишению родительских прав.

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fstranazakonov.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F6-6-600x398

Конечно, собственника так легко не выселить, поскольку законы РФ защищают частную собственность. В данной ситуации судом при принятии решения определяется, насколько уважительная причина образования долга.

Единственная возможность для собственника все же остаться в своей квартире – это своевременно предоставить справку о том, что жилье единственное и в случае принятия решения о выселении, жить ему негде.

Конечно, данные о том, что квартира одна, должны быть достоверными. Ведь если определится, что жилье все же есть, пусть с меньшей площадью, но удовлетворительными санитарно-гигиеничными условиями, придется отвечать согласно действующему законодательству. Во всем остальном порядок такой же.

Если происходит принудительное выселение должника из его же собственного помещения, квартиру продают на специально организованных для этого торгах. Из полученной суммы вычитают накопившийся долг, остальное возвращают бывшему владельцу.

При принятии решения судом, основной момент на который обращают внимание – это уважительность причины. Среди них:

  1. Болезнь собственника (ответственного квартиросъемщика) или членов его семьи.
  2. Отсутствие плательщика по уважительной причине.
  3. Потеря работы и попытки найти ее через центр занятости.
  4. Потеря основного источника дохода, независимо от его типа.
  5. Задержка в выплате з/п.
  6. Малолетние дети.
  7. Группа инвалидности у собственника, членов семьи.

Полезно узнать и неуважительные, ведь, приводя их в свою защиту, можно сразу же гарантировано заработать выселение. К ним относятся:

  • Алкоголизм, наркомания, другие пагубные привычки, что тянут много денег.
  • Забывчивость.
  • Игнорирование.
  • Игромания.
  • Другие причины.

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fstranazakonov.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FScreenshot_1-1

Многие люди, которые игнорируют платежки, делают это намеренно, так как понимают, что ничего с ними сделать не смогут, в том числе освободить помещение по решению суда. Самые частые причины, почему выселение не происходит, даже при очень большом долге:

  1. Наличие в собственности всего 1 квартиры. Как помним, суд не может выгнать человека на улицу, но при этом не принимаются во внимание причины, почему он не платит.
  2. Наличие несовершеннолетних, а еще удобнее малолетних детей. По закону ребенка не могут выписать из квартиры, а значит и выселить, если на это не дадут разрешение органы опеки и попечительства. Упомянутый гос. орган вряд ли одобрит то, что несовершеннолетнего переселили, особенно если родители представят доказательства, что при переезде и, скорее всего, переходе в другую школу, он будет сильно страдать.
  3. Должник, когда поймет, что дело идет к суду, может сделать ход конем. А именно: внести платеж даже самый минимальный. Если он успеет сделать это в период 6 месяцев с последнего проведенного платежа на счет поставщика услуг, в принятии заявления откажут.

Алгоритм действий при выселении из муниципального жилья и подачи заявления в суд – вполне стандартный и представлен выше. Ниже можно скачать образец искового заявления о снятии с регистрационного учета.

Как избежать суда и санкций при задолженности по услугам ЖКХ

Случается, что должник понимает сложность своего положения и начинает интересоваться вопросами о возможности перенесения долгов или правом оспорить решение. Возможности, для того чтобы все же избежать выселение, есть, конкретней:

  • До принятия судом решения, попросить об отсрочке на определенный период. Чаще всего – это несколько дней, на дольше отсрочить, вряд ли выйдет.
  • Если уже в ходе судебного разбирательства представлена квитанция о погашении долгов, даже когда решение принято, оно может быть отменено, а принудительное взыскание снято.
  • Случается, что не все причины своей неуплаты ответчик желает озвучивать сразу, а когда понимает, что проиграл, начинает хвататься за любую возможность. В этом случае поможет только обжалование в суде высшей инстанции, причем при обращении следует указать те причины, которые, по мнению ответчика, могут повлиять на принятие решения.
  • Еще один выход из ситуации – всегда вносить взносы за квартплату вовремя.

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fstranazakonov.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F1455630216_93-600x400

Как понятно, выселить могут, кого угодно из любого жилья, если должник не предоставит весомых аргументов в свою пользу. Именно поэтому не стоит затягивать с оплатой счетов – это, может, слишком дорого обойтись, а вернуть время вспять, уже не получится.

Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату

В соответствии с действующими законодательными нормами выселить собственника из его приватизированной или муниципальной квартиры могут только через суд. Усложняется процесс в той ситуации, когда у неплательщика больше нет другого жилья или если в квартире, за которую имеется долг по коммунальным платежам, живёт несовершеннолетний ребёнок.

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fkommunalnyie-uslugi-300x202

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает выселение за неуплату в случае, если платежи не вносились в течение шести месяцев и более. Если речь идёт о жилье, полученном по договору социального (муниципального) найма, то после выселения неплательщику предоставляется другая жилплощадь, но меньшей площади.

Можно также отметить, что во время судебного разбирательства обязательно учитываются и причины неуплаты. Существует некий признанный государством список весомых оснований, который рассмотрен далее.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Читайте так же:  Особенности кредитной карты для держателей зарплатных карт в уралсибе

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Из жилой квартиры через суд могут выселить не только за неуплату коммунальных услуг в срок более шести месяцев. Чтобы не возникало непредвиденных проблем, следует знать все существенные основания.

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fkvartir%25D0%25B0-za-neuplatu-kredita_5-300x169

По действующему сегодня закону с учетом принятых изменений, должника, являющегося единственным собственником жилой приватизированной квартиры, можно выселить за задолженность по коммунальным услугам, предоставляемым гражданам. Как показывает судебная практика, неуплата является наиболее распространённой причиной выселения законных собственников из их жилья.

Согласно с правительственными постановлениями, к коммунальным услугам относится холодное и горячее водоснабжение, канализационное водоотведение, подача электричества, газа, отопления. При этом в предписаниях законодательных актов чётко регламентируется, что каждый гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги вовремя и в полной сумме. При несоблюдении этих правил на нарушителя могут пожаловаться, прислав официальное уведомление с суммой долга и периодом, отведённым на его погашение, а затем и вовсе передав исковое заявление в суд.

Несмотря на то, что за долги можно лишиться жилья, если у собственника нет возможности проживать где-то ещё, суд не вправе конфисковать недвижимость и продать её с аукциона. Разумеется, в суде необходимо будет представить целый перечень документов, которые будут свидетельствовать о том, что данная квартира – единственная жилая недвижимость в собственности ответчика.

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fvisilenie-sobstvennika-po-resheniju-suda-300x225-300x225

Выселение собственника из его приватизированной квартиры можно смело назвать более сложной процедурой, чем выселение из коммунального жилья, полученного по договору социального найма. Учитывая причину фактического возникновения задолженности, суд решает признавать её уважительной или нет. Признав причину неуплаты неуважительной, суд может изъять квартиру в качестве погашения задолженности.

После того как судебное решение будет официально принято, оно передаётся судебному приставу. Приставы осуществляют процесс исполнительного производства.

Очень важно своевременно предоставить подтверждение того, что квартира должника является его единственным жильём, и в случае выселения ему будет некуда идти.

При выявлении у ответчика другой жилплощади, пригодной для проживания в соответствии с установленными санитарными и гигиеническими нормами, квартира с задолженностью будет изъята и продана с публичного торга. Из суммы проданной квартиры будет вычтена сумма задолженности и судебные изыски. Оставшиеся средства возвращаются должнику. Государство не контролирует, на что будут потрачены эти средства ответчиком.

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fjw5m2cp1itzkyr4-300x204

Основанием для выселения собственника из квартиры является неуплата коммунальных услуг за полгода, и здесь имеются свои нюансы. Так, если владелец жилья вносил на расчётный счёт хотя бы какие-то денежные суммы, то по закону на него не могут подать исковое заявление в суд. Интересно и то, что законодательно не установлено никаких минимальных размеров платежей.

В суде обязательно выясняется причина, по которой возник долг. При уважительной причине можно надеяться на то, что из квартиры не выселят.
Правительственные постановления включают в перечень уважительных причин следующее:

  • Потерю рабочего места и источника доходов (по уважительным основаниям);
  • Сложное материальное положение;
  • Долгосрочная задержка заработной платы;
  • Наличие малолетних детей;
  • Тяжёлое заболевание собственника или члена его семьи;
  • Наличие группы инвалидности у владельца квартиры или членов его семьи.

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

В качестве неуважительных причин признаётся алкоголизм, наркомания, забывчивость, игнорирование обязанностей, другое. При этом можно заметить, что выселение собственника из его квартиры за неуплату, если с ним живёт ребёнок, не достигший восемнадцати лет, осуществляется исключительно с привлечением сотрудников попечительского совета, которые могут существенно повлиять на решении суда.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fmozhet_li_bank_zabrat_kvartiru-200x200За что могут выселить из муниципальной квартиры?
  • Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F%25D0%2592%25D1%258B%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BF%25D0%25BE-%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25B4%25D1%2583-200x200Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?
  • Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FKak-vozmestit-ushherb-pri-begstve-kvartirantov-e1473017683880-200x200Как выселить квартирантов из своей квартиры

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar.com%2Favatar%2F%3Fs%3D50%26%23038%3Bd%3Dhttps%253A%252F%252Fpravonedv.ru%252Fwp-content%252Fuploads%252Favatar-default

У нас на подъезде регулярно вывешивают списки задолжников. У некоторых по 40-50 тысяч долги. Что-то слышно, чтоб кого-нибудь выселили.

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar.com%2Favatar%2F%3Fs%3D50%26%23038%3Bd%3Dhttps%253A%252F%252Fpravonedv.ru%252Fwp-content%252Fuploads%252Favatar-default

Несмотря на то, что законодательством предусмотрена такая возможность, как выселение за неуплату, я ни разу не слышала, чтобы кого-то реально выселили. Многие годами не платят, потом внесут три рубля, и живут дальше.

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг proxy?url=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar.com%2Favatar%2F7c5a7a9bac6d4518f4d78c36c67850ba%3Fs%3D50%26%23038%3Bd%3Dhttps%253A%252F%252Fpravonedv.ru%252Fwp-content%252Fuploads%252Favatar-default

Это более чем возмутительно, сначала создайте такие условия чтобы можно было по настоящему платить. Дом это самое ценное что есть у народа. Начните сначала с чиновников, я уверен у них более чем 5% за должностей ЖКХ..

Изображение - Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here