Выселение студентов из общежития

Сегодня предлагаем статью на тему: "выселение студентов из общежития", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Изображение - Выселение студентов из общежития proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FDollarphotoclub_63466345-2-807x258

Attractive young man shopping online on mobile phone, holding credit card

Изображение - Выселение студентов из общежития proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fform_right

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Изображение - Выселение студентов из общежития proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fmen

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Основания для заселения в университетское общежитие известны всем, а вот из-за чего администрация может попросить студента покинуть комнату многие не знают и поэтому иногда оказываются совершенно не подготовлены к выселению.

Комната в общежитии предоставляется всем нуждающимся в жилье студентам на время обучения в ВУЗе. Зачастую дата прекращения договора найма, а соответственно и выселения из общежития совпадает с днем выдачи диплома.

Чтобы у выпускников было достаточно времени для улаживания всех формальностей и подготовки к переезду его за несколько месяцев предупреждают о дате, до которой необходимо покинуть комнату. Но иногда по инициативе администрации вуза студентов выселяют задолго до окончания учебы. По каким причинам давайте разбираться.

Выселение из студенческого общежития по новому Жилищному Кодексу может быть следствием:

  • воли студента (п.2 ст.101ЖК РФ и п.1 ст. 687 ГР РФ);
  • отчисления из учебного заведения (п.2 ст.105 ЖК РФ );
  • решения администрации общежития, но только по решению суда (п.3 ст. 101 ЖК РФ, пп. 2 и 3 ст.687 ГК РФ и ст.688 ГК РФ).
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Выселение студентов из общежития proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

Истечение срока договора найма, если он наступил ранее дня окончания вуза, не является основанием для законного выселения учащегося. Так как это противоречит:

  • п.2 ст.105 ЖК РФ, согласно которому, комната в общежитии должна предоставляться студентам на весь срок обучения;
  • ст. 684 ГК РФ, которая обязывает администрацию общежития заблаговременно до окончания срока аренды уведомить об этом студента и предложить ему продление договора найма на тех же условиях и на такой же срок.

Любой пункт договора найма, несоответствующий вышеуказанным, например, тот, который позволяет администрации принудительно принимать решение о выселении продолжающего обучаться в ВУЗе студента, противоречит действующему законодательству, а значит любым судом будет признан ничтожным. За их применение администрации грозит административная, а в некоторых случаях даже уголовная ответственность.

А вот сначала отчислить студента из ВУЗа за несоблюдение правил проживания в общежитии, а потом уже выселить из комнаты можно совершенно законно. Но перед отчислением администрация учебного заведения должна в обязательном порядке:

  • получить от нарушителя объяснительную в письменной форме;
  • узнать мнение по поводу отчисления данного учащегося у всего педагогического состава.

Изображение - Выселение студентов из общежития proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond

Согласно приказу Минобрнауки №185 от 15.03.2013 года у любого дисциплинарного взыскания есть срок давности, который равен 30 календарным дням, если за этот период отчисления не произошло, то можно спокойно продолжать проживание в общежитии.

По инициативе студента расторгнуть договор найма можно в любой момент в одностороннем порядке. Для этого достаточно просто сообщить о принятом решении наймодателю. А вот вторая сторона может в одностороннем порядке расторгнуть договор только на основании судебного решения.

Приняв решение о выселении студента, администрация должна заблаговременно письменно уведомить об этом арендатора, указав на причину и сроки, в которые студент должен добровольно покинуть помещение.

Если проживающий не согласен с законностью требований и отказывается выселяться по собственной воле, то наймодатель должен обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Рассмотрев все обстоятельства по делу и выслушав позиции сторон, судья принимает решение о выселении студента или оставляет требования истца без удовлетворения.

Если даже имея на руках копию судебного решения о выселении, проживающий продолжает незаконно занимать жилплощадь дольше установленного в нем срока, администрация общежития должна обратиться за помощью к судебным приставам-исполнителям, которые в рамках возбужденного исполнительного производства в присутствии сотрудника органов внутренних дел и двух понятых выселят нарушителя в кратчайшие сроки.

Чтобы выселить студента из общежития вместе с исковым заявлением в суд необходимо предоставить:

  • договор найма жилого помещения;
  • справки и другие документальные, аудио и видео подтверждения нарушения ответчиком правил проживания в общежитии, в том числе жалобы соседей;
  • справки о задолженности по коммунальным платежам больше 6 месяцев (если это основной аргумент для выселения);
  • другие бумаги, подтверждающие невозможность проживания в данном помещении в будущем.

Студент, получив уведомление с требованием добровольно освободить помещение, должен внимательно изучить причину, повлекшую принятие решения о выселении, а также перечитать договор найма, особенно ту часть, которая касается оснований для его расторжения.

Если он не считает свой дисциплинарный проступок достаточным для выселения, ему следует подготовиться к судебному заседанию, чтобы предоставить достаточно веские доказательства и аргументы в свою пользу.

Получив судебное решение о выселении, в двухмесячный срок можно подать апелляцию в вышестоящую инстанцию. И не забывайте, что пока длится судебное разбирательство, вы имеете полное право законно проживать в общежитии.

Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам (образец)

Выселение соседей по комнате в общежитии регулируется статьей 91 ЖК РФ, согласно этой норме законными основаниями для выселения являются:

  • неуплата коммунальных платежей;
  • порча имущества;
  • систематическое нарушение общественного порядка;

Для того, чтобы принудительно выселить человека из единственного жилья требуется судебное решение, а прежде чем инициировать разбирательство необходимо добыть доказательства нарушения ваших прав:

  1. Как только сосед начнет громко шуметь и дебоширить, сразу же звоните в полицию, все протокола убирайте в надежное место, в будущем они вам очень пригодятся.
  2. Если соседка сделала из уютной комнаты мастерскую или решила начать перепланировку, придите с комендантом и попросите его письменно зафиксировать нецелевое использование жилья.

На основании полученных доказательств можете попробовать написать жалобу в администрацию общежития с просьбой выселить нерадивую соседку. Документ можете писать в произвольной форме, но обязательно в двух экземплярах – один отдайте, а на втором попросите поставить отметку о принятии и оставьте у себя.

Изображение - Выселение студентов из общежития proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

В течение 30 календарных дней должно прийти письмо с мотивированным ответом, если ваша жалоба осталась без удовлетворения, можете обжаловать ее в судебном порядке.

Такими делами занимаются районные суды по месту жительства ответчика. Именно туда и нужно отнести правильно оформленное заявление с приложенными к нему доказательствами вашей правоты.

Прежде чем обратиться в суд с иском необходимо подготовить такие документы:

  • договор найма комнаты в общежитии;
  • собранные аудио, видео материалы, протоколы полиции, которые вы предусмотрительно сохранили, ваш экземпляр жалобы в администрацию;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В настоящий момент госпошлина составляет 300 рублей для частных лиц и 6000 рублей для юридических.

Этот документ должен иметь четкую структуру и состоять и нескольких частей:

  1. Вводная – в верхнем угла с правой стороны пишем: наименование судебной инстанции; полное имя, адрес и контактный телефон истца, полное имя и адрес ответчика, с новой строки в центре — названия документа.
  2. Описательная – как можно подробнее описывается ситуация со ссылками на приложенные доказательства.
  3. Просительная – содержит просьбу к суду о выселении ответчика из комнаты на основании всего изложенного.
  4. Список приложенных к исковому заявлению документов.
Видео (кликните для воспроизведения).

При составлении заявления постарайтесь логично и без излишней эмоциональности приводить свои доводы. Лучше если документ будет напечатан на принтере, но можно написать его от руки обычной шариковой ручкой. И помните, каждый ваш аргумент должен быть обязательно подкреплен доказательством, в противном случае суд не обратит на него внимание и правда окажется не на вашей стороне.

После подачи заявления, решение принимается в срок, который обычно не превышает двух месяцев. Однако в некоторых случаях, например, если есть необходимость предоставления уточняющих доказательств, процесс может немного затянуться.

Подобные дела рассматриваются судами всегда в индивидуальном порядке, поэтому решив твердо избавиться от громких и беспокойных соседей в общежитии, запаситесь терпением и достаточной доказательно базой.

Изображение - Выселение студентов из общежития proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

Пример. Малькова И.В. проживала в студенческом общежитии ВУЗа, в котором обучалась. В 2015 году она была отчислена из учебного заведения, получила уведомление о выселении, однако покидать комнату отказалась, мотивировав это тем, что не имеет в городе другого жилья. Она сменила замок на двери комнаты и отказывалась общаться с администрацией. В связи с этим представитель учебного заведения был вынужден обратиться в суд. Судья, рассмотрев доводы обеих сторон, а так же представленные документы (приказ об отчислении, уведомление о выселении с подписью ответчика о получении) встал на сторону истца и обязал Малькову в течении 10 дней покинуть комнату. Однако та снова отказалась исполнять решение органа правосудия и была выселена в рамках исполнительного производства службой судебных приставов.

Судебная практика по делам о выселении достаточно обширна, чтобы хорошо подготовиться и гарантированно выиграть суд следует изучить некоторые подобные дела и проанализировать, почему суд принял то или другое решение.

  1. Истцы, как правило, просят суд выселить студента из-за того, что последний систематически совершает дисциплинарные проступки, тем самым мешая спокойной жизни соседей по общежитию.
  2. Ответчики пытаются доказать, что их проступки не были настолько серьезны, чтобы стать причиной выселение и приводят свидетельские показания все тех же соседей по комнате.

Шансы выиграть дело есть и у первых, и у вторых, все зависит от того, кто окажется убедительней, но как правило суд становится на сторону администрации общежития.

Изображение - Выселение студентов из общежития proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond

Пример. Студенту ВУЗа Шахову Д.Б. с момента зачисления была предоставлена комната в общежитии, в которой он проживал с Борисовым И.П. Шахов Д.Б. учился отлично, однако в быту вел себя неподобающим образом: собирал у себя в комнате компании, распивал спиртное, приводил гостей в ночное время. Такими своими действиями он очень мешал нормальной жизни и учебе Борисова. Тот неоднократно обращался к коменданту с просьбой выселить Шахова или же переселить в другую комнату, однако получал ответ, что свободных жилых мест нет, а Шахов «на хорошем счету» в ВУЗе и выселять его из общежития никто не будет. Тогда Борисов был вынужден обратиться в суд с требованием защиты своих прав и выселением Шахова. В доказательство своих требований он привел показания студентов из других комнат, которым Шахов так же мешал. Суд встал на сторону истца.

Читайте так же:  Собянин о повышении пенсии москвичам быть или не быть

Если вас пытаются незаконно выселить из занимаемой в общежитии комнаты, а вы не знаете, как отстоять свои права, то свяжитесь любым удобным способом с юристами нашего сайта и они смогут вас бесплатно проконсультировать.

Изображение - Выселение студентов из общежития proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Furist_img

Вообще, дела о выселении студентов редко доходят до судебных разбирательств, и уж если так случилось, то значит случай действительно сложный и лучше прибегнуть к помощи квалифицированного юриста, который сможет не только составить исковое заявление, но и полностью взять на себя участие в судебном процесс, что значительно увеличит ваши шансы на положительное решение органа правосудия.

Изображение - Выселение студентов из общежития proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Изображение - Выселение студентов из общежития proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkak-vyselit-studenta-iz-obshhezhitiya-7

Изображение - Выселение студентов из общежития proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Fminus

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите – запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Изображение - Выселение студентов из общежития proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fknopka-2

Первое, за что студент может быть и должен быть выселен – окончание времени обучения. Это логично.

Второй причиной может стать отчисление из состава студентов. Кампусы предназначены для проживания обучающихся в ВУЗах, как только человек отчисляется, он тут же теряет право на проживание, так как теряет статус учащегося, дающий право на место в комнате.

Третьей причиной выселения является нарушение правил внутреннего распорядка.

Есть еще две причины массового выселения из общежития, но на них останавливаться не будем, так как они очень редкое явление – это смена владельца здания и переселение жильцов в другое жилое помещение.

В каждом общежитии есть свои внутренние правила, соблюдать которые должны все, проживающие в нем, не исключение – студенческие кампусы. За постоянные, систематические нарушения этих правил администрация может применять к студентам некоторые санкции:

  • замечание;
  • выговор;
  • выселение из общежития;
  • отчисление из ВУЗа с последующим автоматическим выселением.

Изображение - Выселение студентов из общежития proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Fdlya-ssylok

Изображение - Выселение студентов из общежития proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkak-vyselit-studenta-iz-obshhezhitiya-300x200

Выселение студента из общежития

Конечно, если нарушение правил одноразовое, незначительное, то никто выселять студента не будет, но есть ситуации, когда выселение неизбежно. Итак, за что могут выселить из общежития:

  1. За использование не по прямому назначению, другими словами – студент должен в помещении проживать, а не использовать комнату, например, под склад.
  2. За причиненный ущерб имуществу – никому не позволено портить стены в комнате или ломать мебель.
  3. За игнорирование студентом обязательной временной регистрации по адресу проживания.
  4. За нарушение покоя других жильцов – громко включать музыку по ночам или ломиться к соседям по этажу в два часа ночи за учебником или конспектом недопустимо.
  5. За задолженность по плате за проживание более трех месяцев.
  6. За распитие спиртных напитков или прием запрещенных веществ в здании общежития или за нахождение в нем в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  7. За хранение или продажу алкогольных, наркотических или психотропных веществ.
  8. За хранение запрещенных предметов – оружия, токсических или взрывчатых веществ.
  9. После отчисления из учебного заведения.
  10. После окончания учебы.

Все общежития разрабатывают примерно одинаковые правила внутреннего распорядка. Ни в одном учебном заведении не допускаются прием алкоголя или наркотиков, везде запрещена порча имущества, воровство, нарушение личного пространства других проживающих студентов, асоциальное поведение и прочие нарушения внутреннего распорядка.

Обычно, после первой жалобы соседей, нарушители получают административное предупреждение, при повторной — отделываются уплатой штрафа, если, конечно, это нарушение не является уголовно наказуемым деянием, таким, как, например, торговля наркотическими веществами или хранение оружия.

Если штраф подействовал – то на этом все и заканчивается, но, к сожалению, иногда нарушители спокойствия продолжают вести асоциальный образ жизни.

Самым тяжелым наказанием за административные нарушения правил проживания в общежитии является выселение (ст. 91 ЖК РФ), обычно оно применяется к злостным нарушителям правил проживания либо, когда однократное нарушение было вопиющим.

Часто студенты спрашивают – могут ли его выселить за то, что он принес в общежитие и выпил там бутылку пива, или с соседями по комнате распили бутылку водки? Если в уставе указано, что приносить и распивать спиртные напитки запрещено, то могут.

Более того, в некоторых строениях запрещено не только распивать их в стенах здания, вообще, запрещено появляться в состоянии алкогольного опьянения на территории кампусов. До каждого студента при вселении эти правила доводятся и, естественно, нарушать их никому не позволено.

Студентов интересует и другой вопрос – могут ли их выселить за курение? Здесь все зависит от устава: в некоторых общежитиях до сих пор разрешается курить в здании в специально отведенных для этого местах, но есть и такие, в которых даже не в самом здании, а на прилежащей территории курить строго запрещено.

Читайте так же:  Особенности налогообложения вкладов для физических лиц

Таким образом, если устав запрещает курение в здании или на территории, прилегающей к зданию, в нем же прописаны меры, применяемые к нарушителям, например:

  • за первое нарушение – выговор;
  • за второе – штраф;
  • за очередное – выселение.

Изображение - Выселение студентов из общежития proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkak-vyselit-studenta-iz-obshhezhitiya-3-600x300

Студентам стоит запомнить, что за третий случай курения на территории общежития их могут выселить. Есть и более жесткие правила внутреннего распорядка, при которых выселить могут уже после первого случая курения в неположенном месте.

В Законе № 273-ФЗ прописано, что размер и порядок платы за проживание в общежитии для студентов определяется самой образовательной организацией на основании внутреннего акта.

Такой акт принимается с учетом мнения студенческих советов и деканата. Размер платы за проживание и ее порядок могут отличаться в различных ВУЗах, причем намного. Это зависит и от комфортабельности жилых помещений, и от многих других факторов.

Изображение - Выселение студентов из общежития proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

Например, если в уставе прописано, что человек должен оплачивать общежитие вначале учебного года сразу за весь год, то, по прошествии нескольких месяцев не оплатившие проживание лица могут быть выселены.

Место в студенческом общежитии предоставляется иногородним студентам на время обучения, то есть, по окончании учебы он должен съехать. Но бывают ситуации, когда учеба закончилась, но договор найма был заключен до более позднего срока. В таких случаях нужно смотреть, как ситуация описывается в уставе общежития и договоре о заключении контракта на обучение.

Изображение - Выселение студентов из общежития proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkak-vyselit-studenta-iz-obshhezhitiya-4-600x300

Если в документах прописано, что место в общежитии предоставляется только лицу со статусом «студент», то после получения диплома такой гражданин должен быть выселен в связи с утратой этого статуса, а деньги за оставшиеся дни ему должны вернуть.

Если же статус в договоре не прописан, лицо может оставаться до окончания договора найма.

Не все администрации учебных заведений четко представляют – как выселить из студенческого общежития в тех или иных случаях. Выселение производится на основании приказа ректора высшего учебного заведения в случаях:

Выселение студента из студенческого общежития по новому жилищному кодексу

  • ЖК РФ (ст. 94, 102, 103);
  • ФЗ № 273 от 29.12.2012 года (ст. 39).

Законные способы выселения из студенческого общежития

Студенты — особая категория граждан, проходящая обучение по программам профессионального среднего и высшего образования. Как незащищенный слой населения, не имеющий постоянного заработка, нуждающиеся лица могут претендовать на получение жилых помещений для временного пребывания.

В этом случае между обучающимся и образовательной организацией заключается договор, в котором прописываются все права и обязанности сторон. Там же указывается из-за чего могут выселить студента из общежития. У каждого учреждения свои правила проживания, но общие положения одинаковые для всех.

Существует несколько законных способов, как можно выселить студента из общежития:

  • Если помещение стало непригодно для проживания (разрушено или находится под угрозой разрушения);
  • Если сменился собственник (например, учебная организация продала здание).

При отказе покинуть место временного пребывания, лица, с которыми расторгнут договор, выселяются в судебном порядке. Примером может послужить Апелляционное определение Московского областного суда по делу № 33-22678/2013, когда студент пытался обжаловать решение о выселении.

Обратите внимание, что если в локальных актах не сказано о том, что образовательная организация может принудить покинуть помещение за какие-либо нарушения, то выселение из общежития будет считаться законным только по решению суда.

Стандартными причинами прекращения права на пребывание является окончание срока действия договора, либо его разрыв в одностороннем порядке. Основаниями для выселения из общежития могут являться следующие нарушения:

Общежитие — это место в котором временно проживают нуждающиеся граждане. Использование помещения в целях не связанных с прямой функцией, влечет за собой неутешительные последствия. Устроить из комнаты склад или магазин не получится — руководство внимательно следит за тем, чтобы жилой фонд предоставлял места в общежитии действительно нуждающимся студентам.

Подписывая договор, наниматель обязуется платить аренду за использование помещения. Как правило, эта сумма небольшая и не может быть больше размера государственной академической стипендии. В среднем проживание стоит от 500 до 1500 рублей в месяц для обучающихся на бюджетных местах и в 2 раза дороже для коммерческих студентов. Сумма зависит от состояния предоставляемого помещения — его благоустройства, качества, планировки и расположения.

К расторжению договора с последующим выселением может привести отсутствие платежей более чем за три месяца подряд. Но некоторые категории граждан могут быть освобождены от уплаты:

  • Инвалиды;
  • Дети-сироты;
  • Студенты, у которых хотя бы один из родителей инвалид или пенсионер.

Этот список не окончательный, каждая учебная организация может самостоятельно определять льготных студентов. Например, она может освободить от платы за наем отличившихся в учебе или молодые семьи. Претендовать на скидку могут студенты из семей, получающих социальную поддержку от государства.

Читайте так же:  С кем останется ребенок после развода, если мать не работает

Коммунальные платежи обычно входят в стоимость арендной платы, но образовательное учреждение вправе принимать решение об отдельной сумме за пользование электричеством и водой. Поэтому, подписывая договор, поинтересуйтесь данным вопросом, чтобы не иметь задолженностей.

Выселение из студенческого общежития становится крайней мерой, если у лица имеется выговор за нарушение учебного процесса. Подробнее со списком проступков, влекущих такую меру, можно познакомиться в уставе вашего образовательного учреждения.

Еще один пункт, на который следует обратить внимание — несоблюдение правил проживания в общежитии. Так как это помещение для временного размещения большого количества студентов, необходимо следовать нормам поведения в местах общего пользования. Если лицо нарушает данные требования, к нему могут быть применены следующие санкции:

  • Устное замечание или выговор;
  • Письменный выговор;
  • Выселение без права восстановления;
  • Отчисление.

В этом случае, законным будет выселение при условии применения всех уровней наказания в порядке их иерархии — устного, письменного предупреждения и только потом выселения. Например, 16 февраля 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы вынес решение о незаконности приказа руководства РУДН, так как к студенту первоначально не было вынесено официальных претензий.

К нарушениям правил проживания будет относиться незаконное пребывание ваших гостей. Если студент отсутствует более двух месяцев, не уведомив руководство — это еще одна законная причина для выселения.

Нарушение сохранности имущества общежития также может стать основанием для расторжения договора. В случае, если вы привели гостей, и они что-то сломали — отвечать будете вы.

За что еще могут выселить студента из общежития:

  • Отказ от временной регистрации;
  • Хранение, употребление и продажа наркотических веществ или каких-либо других опасных веществ и устройств (например, оружия);
  • Распитие алкоголя или появление в состоянии опьянения;
  • Антисанитария в комнате и блоке (коридоре);
  • Нарушение правил пожарной безопасности и т.д.

Судебная практика по выселению из студенческого общежития показывает, что не могут принудить покинуть помещение без предоставления альтернативного места жительства следующих категорий граждан:

  • Дети-сироты;
  • Члены семей, находящихся под социальной опекой государства.

Часто граждан интересует вопрос о выселении из студенческого общежития по новому Жилищному кодексу, поэтому нужно отметить, что «новый» ЖК РФ действует уже более 10 лет и все приведенные в статье данные актуальны на сегодняшний день.

Общежитием называют жилое помещение, возведенное специально для этих целей или же реконструированное для его обустройства. По закону это жилье должно быть снабжено элементарным мебельным набором и соблюдены санитарные нормы.

Изображение - Выселение студентов из общежития proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FObshejitie

Порядок выселения из общежития непосредственно зависит от оснований, по которым оно было выдано, и от формы собственности на него.

По закону, общежития предоставляются гражданам, не имеющим жилья в данном населенном пункте. Решение о предоставлении общежития принимает собственник. При заселении на данную жилую площадь подписывается договор найма.

Оно может быть предоставлено по следующим основаниям:

  • Обучение в учебном заведении. Договор найма заключается на период обучения.
  • Рабочие взаимоотношения с собственником жилплощади. Договором служебного найма может быть предусмотрено проживание с нанимателем и его семьи. В зависимости от срока трудового договора могут устанавливаться различные его условия.
  • Социальный найм муниципального жилья. Общежитие выделяется из муниципальных фондов гражданам, не обеспеченным жильем и состоящим в очереди на получение квартиры.
  • Найм жилья у собственника жилого помещения.
  • Частной собственности, как владелец комнаты или нескольких, приобретенных в результате приватизации или их покупки.

По жилищному законодательству каждый гражданин, проживающий в многоквартирном здании, независимо от формы собственности его жилья, обязан выполнять следующие требования:

  • пользоваться жилыми помещениями по назначению;
  • не допускать разрушений и повреждений здания и окружающих объектов;
  • бережно обращаться с общедомовым имуществом;
  • не причинять беспокойство соседям, не нарушать прав соседей на отдых и частную жизнь;
  • не нарушать правил пожарной безопасности, соблюдать санитарные нормы.

Изображение - Выселение студентов из общежития proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FPojarnaya-bezopasnost

Для проживающих обязательны к выполнению следующие требования:

  • содержание жилья в должном состоянии;
  • оплата за проживание в сроки, определенные договором;
  • выполнение текущего ремонта своего помещения.

Правила выселения из муниципального или служебного жилья определяются ЖК РФ. Из частных общежитий оно осуществляется по нормам ГК РФ.

Каковы же причины выселения из общежития? Основанием для выселения считается прекращение действия договора найма. Оно происходит в случаях:

  • прекращения действия трудового договора по любым основаниям;
  • увольнения со службы;
  • прекращения обучения в учебном заведении;
  • выселение из общежития за нарушение правил проживания;
  • изменения хозяина жилплощади;
  • расторжения брака;
  • длительного отсутствия и наличия другой жилплощади;
  • игнорирование правил, введенных для общежития;
  • нецелевое употребление жилого помещения;
  • причинение беспокойства соседям, нарушение общественного порядка;
  • просрочка оплаты за проживание более 6 месяцев;
  • причинение вреда или угрозы разрушения здания.

Жилец обязан освободить занимаемое жилое помещение после прекращения действия договора в сроки, обозначенные в нем. При отказе освободить жилье, собственнику нужно в письменной форме уведомить о последующем обращении в суд.

Договор найма можно расторгнуть в одностороннем порядке. Без согласия нанимателя выселение из общежития по новому жилищному кодексу возможно только по судебному решению. Инициатором, может быть, как собственник жилья, так и соседи. В суд с заявлением об одностороннем расторжении договора имеет право обращаться только хозяин помещения.

Читайте так же:  Как написать заявление в роспотребнадзор о регистрации ооо

Изображение - Выселение студентов из общежития proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FIsk-1

Выдворить из общежития можно жильцов, потерявших законное право на проживание в нем. Его порядок устанавливается статьей 103 ЖК РФ. Производиться оно может с предоставлением другого жилья или без него.

В каких же случаях происходит выселение из общежития без предоставления другого жилого помещения? Наймодатель не обязан предоставить гражданам другое жилье при выселении в следующих ситуациях:

  • отказавшимся от добровольного освобождения жилья при расторжении или прекращении действия договора найма;
  • в связи с окончанием обучения;
  • при увольнении сотрудника с работы;
  • в случае окончания срочного трудового договора;
  • увольнение с военной службы по негативным статьям.

Законом предусмотрены категории граждан и случаи, которым при выселении из общежития или иного специализированного жилья предоставляется жилплощадь взамен.

К ним относятся следующие ситуации:

  • аварийное закрытие общежития с последующим расселением жильцов;
  • смена собственника жилья;
  • когда сотрудника или служащего переводят в иную, более удаленную, местность.

Нельзя выселить без предоставления другой жилплощади граждан, состоящих на учете как нуждающиеся в жилье, относящихся к следующим категориям:

  • членов семей военнослужащих и сотрудников других силовых структур, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • получающих пенсию по старости;
  • инвалида I и II группы, ставшего им в следствие работы или службы у наймодателя;
  • семьи, где есть дети-инвалиды.

Выселение из общежития таких граждан производится с предоставлением другой жилплощади в пределах этого же населенного пункта. Вот только в законе не указано, что она будет благоустроенной.

Несовершеннолетнего сироту нельзя выселить из общежития, не предоставив ему другое благоустроенного жилья в пределах этого же населенного пункта.

Изображение - Выселение студентов из общежития proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FStudenty

Часто возникает вопрос, как и по каким основаниям можно выселить студента из общежития.

Существует несколько вариантов:

  • После окончания учебы. Сюда включается и досрочное прекращение обучения по любым основаниям
  • Выселение студента из общежития за нарушение правил проживания, производится по судебному решению.
  • Расселение здания в аварийном состоянии. Тогда выселение студентов происходит с предоставлением другого жилья.
  • Изменение владельца жилого помещения.

Обратиться в суд с исковым заявлением о выселении из общежития студента имеет право администрация учебного заведения, которому оно принадлежит. С инициативой о выселении могут выступать люди, чьи интересы были нарушены.

Однозначно ответить на вопрос могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской нельзя. В новом Жилищном Кодексе таких норм не содержится. Поэтому, граждане, прописанные до выхода нового ЖК РФ, могут сохранить за собой жилье, если у них нет другого.

Выселение жильцов из общежития с несовершеннолетним ребенком – дело очень щепетильное, имеющее много нюансов. В этих случаях настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристами, имеющими опыт ведения подобных дел.

В законодательстве нет пункта о запрете на выселение граждан из общежития с несовершеннолетним ребенком, при утрате права проживания в нем. Но судебная практика обнаруживает, что суды лояльно относятся к семьям с малолетними детьми и дают им срок для решения проблемы.

К такой же неоднозначной проблеме относится и выселение зимой из ведомственного общежития. Однозначного запрета на такие действия в законодательстве нет.

Изображение - Выселение студентов из общежития proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FZakonodatelstvo

Выселение из общежития не всегда происходит в добровольно и по взаимному согласованию. Особенно в случае со злостными неплательщиками и нарушителями общественного порядка. Поэтому возникает необходимость решения проблемы в судебном порядке.

Как правильно, в рамках правового поля, произвести выселение из общежития?

Действовать придется в следующей последовательности:

  • Жильцу вручается уведомление о предстоящем выселении. Обязательно нужно указать его основания и срок для добровольного исполнения. Отправляется по почте с уведомлением или вручается лично под роспись в присутствии двух свидетелей.
  • Составляется исковое заявление о выселении из общежития.
  • Собираются документы, подтверждающие исковые требования.
  • Оплачивается госпошлина.
  • Подготовленный комплект документов подается в районный суд.
  • В случае положительного решения суда, исполнительный лист сдается судебным приставам для его принудительного исполнения.

Судебная практика рассмотрения заявлений о выселении показывает, что судья обязательно устанавливает следующие обстоятельства:

  • к какой категории относится данное жилое помещение, является ли оно общежитием;
  • какими правами собственности истец – наймодатель обладает на данное жилье;
  • каковы были основания заселения, разрешительные документы;
  • при выселении работника или сотрудника устанавливается вид трудового соглашения или служебного контракта, и по каким основаниям они прекращены.

Все иски по выселению из общежитий сугубо индивидуальны. Обеспечение сохранности документов, касающихся жилья, могут в конфликтной ситуации помочь как нанимателю, так и наймодателю отстоять свои права.

Изображение - Выселение студентов из общежития 345457456344556
Автор статьи: Алина Соколова

Добрый день. Меня зовут Алина, уже более 6 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима обязательная консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 3

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here